בוקר טוב ערן,
התודה לך ולפרקליטים, על הגיבוי והליווי המקצועי.
מאוד מעריכה.
יום בריא וטוב.
בכבוד רב,
תמר סעדה
מנהלת מיסוי- מקרקעין
חיפה
נייח-
074-7615202/3964
נייד-
0506209038
פקס מייל-
076-8090755
דוא"ל-
tamarse@taxes.gov.il
לנוחיותכם להלן כלל הלינקים לאמצעי התקשרות מקוונת
ניתן ליצור איתנו קשר מקוון בלינקים הבאים:
לאתר רשות המסים
פנו אלינו (טלפונים וכו') מיסוי מקרקעין
הגשת תביעות פיצויים מלחמה/פעולות איבה מבצע "שומר החומות"
מוקד טלפוני רשות המסים 9848 *מסמ"ק שלוחה 3
מוקד שירות מסמ"ק 4954* שלוחה 2
מוקד טלפוני
רשות המסים 9848 *מסמ"ק
שלוחה 3
מוקד שירות מסמ"ק
4954* שלוחה 2
From: Eran Reznik <EranR@justice.gov.il>
Sent: Sunday, March 19, 2023 3:54 PM
To: תמר סעדה <TAMARSE@taxes.gov.il>;
אילן בוחניק-גלבורד <IlanBo@taxes.gov.il>; Linoy Rozner
<LinoyR@justice.gov.il>; טל גולדשטיין <TalGo@taxes.gov.il>;
שיראל פרונמן <shirelfr@itc.mof.gov.il>;
שי אהרונוביץ <ShaiAh@taxes.gov.il>;
ורד חדד עורקבי <VeredHa@itc.mof.gov.il>;
שאול כהן-משפטית <shcohen@itc.mof.gov.il>
Cc: Lama Shakor <LamaS@justice.gov.il>;
Youssef Daud <YoussefD@justice.gov.il>;
אילן נסים <ilanNi@taxes.gov.il>;
עפר שדה <OFERSA@taxes.gov.il>
Subject: RE: עררים דלית אל כרמל ועוספיא -עמדה
תמי – תודה על ההבהרה.
נפעל בהתאם.
בברכה,
ערן רזניק, עו"ד | ממונה מסחרי פיסקאלי
פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)
טלפון: 0733921439 נייד: 0506216463 פקס: 02-6462648
דוא"ל:
eranr@justice.gov.il
__________________________
פרקליטות המדינה
From:
TAMARSE@taxes.gov.il <TAMARSE@taxes.gov.il>
Sent: Sunday, March 19, 2023 12:42 PM
To: Eran Reznik <EranR@justice.gov.il>;
IlanBo@taxes.gov.il; Linoy Rozner
<LinoyR@justice.gov.il>;
TalGo@taxes.gov.il; shirelfr@itc.mof.gov.il;
ShaiAh@taxes.gov.il;
VeredHa@itc.mof.gov.il; shcohen@itc.mof.gov.il
Cc: Lama Shakor <LamaS@justice.gov.il>;
Youssef Daud <YoussefD@justice.gov.il>;
ilanNi@taxes.gov.il;
OFERSA@taxes.gov.il
Subject: RE: עררים דלית אל כרמל ועוספיא -עמדה
היי ערן,
ניתן במסגרת הפשרה להציע אף פחות מכך.
סגרתי בפשרת שווי וקנס גרעון לא מעט תיקים ב- 10% ואף פחות מכך כפי שציינתי.
לפשרה כוללת ברוח זו, לדעתי הם יסכימו.
ולא- נתחיל את ההליך מתחילה.
תודה.
בכבוד רב,
תמר סעדה
מנהלת מיסוי- מקרקעין
חיפה
נייח- 074-7615202/3964
נייד- 0506209038
פקס מייל- 076-8090755
דוא"ל- tamarse@taxes.gov.il
לנוחיותכם להלן כלל הלינקים לאמצעי התקשרות מקוונת
ניתן ליצור איתנו קשר מקוון בלינקים הבאים:
לאתר רשות המסים
פנו אלינו (טלפונים וכו') מיסוי מקרקעין
הגשת תביעות פיצויים מלחמה/פעולות איבה מבצע "שומר החומות"
מוקד טלפוני רשות המסים 9848 *מסמ"ק שלוחה 3
מוקד שירות מסמ"ק 4954* שלוחה 2
מוקד טלפוני
רשות המסים 9848 *מסמ"ק
שלוחה 3
מוקד שירות מסמ"ק
4954* שלוחה 2
From: Eran Reznik <EranR@justice.gov.il>
Sent: Sunday, March 19, 2023 12:37 PM
To: תמר סעדה <TAMARSE@taxes.gov.il>;
אילן בוחניק-גלבורד <IlanBo@taxes.gov.il>; Linoy Rozner
<LinoyR@justice.gov.il>;
טל גולדשטיין <TalGo@taxes.gov.il>;
שיראל פרונמן <shirelfr@itc.mof.gov.il>;
שי אהרונוביץ <ShaiAh@taxes.gov.il>;
ורד חדד עורקבי <VeredHa@itc.mof.gov.il>;
שאול כהן-משפטית <shcohen@itc.mof.gov.il>
Cc: Lama Shakor <LamaS@justice.gov.il>;
Youssef Daud <YoussefD@justice.gov.il>;
אילן נסים <ilanNi@taxes.gov.il>;
עפר שדה <OFERSA@taxes.gov.il>
Subject: RE: עררים דלית אל כרמל ועוספיא -עמדה
היי תמי –
תודה על ההתייחסות.
מעבר למה שכבר רשמתי למטה ובהתייחס לדברייך אבקש לחדד לעניין קנס הגירעון שני אלה:
ראשית,
אכן גם, בעיני, הצהרה שאינה תואמת את התמורה האמיתית דהיינו: הצהרה כוזבת, לא יכולה להתפרש אחרת אלא כמזיד לעניין קנס הגירעון. דא עקא, אין לנו, לפחות בתיקים שכבר הגיעו לפתחה של הוועדה, ראיות ישירות וממשיות לתמורה האמיתית שהוחלפה בין הצדדים ולכן בנסיבות אלה ברי
כי קשה יהיה לבסס את יסוד ה"מזיד".
שנית,
במקרים הקונקרטיים – איני משוכנע כי הפחתת הקנס לסך של 15% היא האפשרות המיטבית, הן בהינתן הפגמים הנטענים בהליך השימוע והן בשל העובדה כי אם יסרבו להתפשר על שיעור יינתן בכל זאת פסק דין שעלול להביא ל"מעשה בי דין". מציע לשקול בכך זאת את ביטול ההחלטות לשם קיום הליך
מחדש כדבעי וכפי המוצע על ידך למטה.
לעצם העניין והנושא - פועלך בנדון חשוב מאין כמוהו, ומצידנו בפרקליטות, תינתן כל התמיכה והגיבוי האפשריים.
בברכה,
ערן רזניק, עו"ד | ממונה מסחרי פיסקאלי
פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)
טלפון: 0733921439 נייד: 0506216463 פקס: 02-6462648
דוא"ל:
eranr@justice.gov.il
__________________________
פרקליטות המדינה
From:
TAMARSE@taxes.gov.il <TAMARSE@taxes.gov.il>
Sent: Sunday, March 19, 2023 11:06 AM
To: Eran Reznik <EranR@justice.gov.il>;
IlanBo@taxes.gov.il; Linoy Rozner
<LinoyR@justice.gov.il>;
TalGo@taxes.gov.il; shirelfr@itc.mof.gov.il;
ShaiAh@taxes.gov.il;
VeredHa@itc.mof.gov.il; shcohen@itc.mof.gov.il
Cc: Lama Shakor <LamaS@justice.gov.il>;
Youssef Daud <YoussefD@justice.gov.il>;
ilanNi@taxes.gov.il;
OFERSA@taxes.gov.il
Subject: RE: עררים דלית אל כרמל ועוספיא -עמדה
ברשותכם אוסיף עוד שני נושאים-
1.
האחד, בהמשך לסעיף:1 מטה- במסגרת הדיווחים יש
המגדילים לעשות וביניהם גם מייצגים אשר הם צד לעסקה כמוכר/רוכש המצהירים על שווי הממכר בסכום הנמוך משמעותית משווי הרכישה
גם כאשר זו בוצעה לפני חמש, שש ויותר שנים...
2.
השני- בשיחה שערכתי עם לינוי הפרקליטה לאחר הדיון
האחרון אמרה לי לינוי- "תמי, תשמרי על שמך הטוב"...
לא הבנתי אמירה זו אף שאני בטוחה שזו האחרונה באה ממקום של הערכה ודאגה.
שמי הטוב הלך, הולך וילך לפני מאז ולעולם!!!
לא אסוג מפחד וממורא.
ביום שאתעלם ממה שקורה פה, עלי לשים את המפתחות ולאמר שלום.
אינני מתכוונת לעשות כן.
תודה רבה.
יום בריא וטוב ושבוע מבורך.
בכבוד רב,
תמר סעדה
מנהלת מיסוי- מקרקעין
חיפה
נייח- 074-7615202/3964
נייד- 0506209038
פקס מייל- 076-8090755
דוא"ל- tamarse@taxes.gov.il
לנוחיותכם להלן כלל הלינקים לאמצעי התקשרות מקוונת
ניתן ליצור איתנו קשר מקוון בלינקים הבאים:
לאתר רשות המסים
פנו אלינו (טלפונים וכו') מיסוי מקרקעין
הגשת תביעות פיצויים מלחמה/פעולות איבה מבצע "שומר החומות"
מוקד טלפוני רשות המסים 9848 *מסמ"ק שלוחה 3
מוקד שירות מסמ"ק 4954* שלוחה 2
מוקד טלפוני
רשות המסים 9848 *מסמ"ק
שלוחה 3
מוקד שירות מסמ"ק
4954* שלוחה 2
From:
תמר סעדה
Sent: Sunday, March 19, 2023 10:41 AM
To: 'Eran Reznik' <EranR@justice.gov.il>;
אילן בוחניק-גלבורד <IlanBo@taxes.gov.il>; Linoy Rozner
<LinoyR@justice.gov.il>;
טל גולדשטיין <TalGo@taxes.gov.il>;
שיראל פרונמן <shirelfr@itc.mof.gov.il>;
שי אהרונוביץ <ShaiAh@taxes.gov.il>;
ורד חדד עורקבי <VeredHa@itc.mof.gov.il>;
שאול כהן-משפטית <shcohen@itc.mof.gov.il>
Cc: Lama Shakor <LamaS@justice.gov.il>;
Youssef Daud <YoussefD@justice.gov.il>;
אילן נסים <ilanNi@taxes.gov.il>;
עפר שדה <OFERSA@taxes.gov.il>
Subject: RE: עררים דלית אל כרמל ועוספיא -עמדה
בוקר טוב ערן,
ראשית, תודה רבה לך ולפרקליטים המלווים אותנו במסירות אין קץ.
ברצוני להשיב ברשותך-
1.
לעניין השווי- אתה בהחלט צודק, אני מסכימה אתך
ועל כן, במקרים הללו אני נכונה להתפשר, על מנת להימנע מהכרעה בשלב זה וכן, לו רק על מנת ליצור מאגר עסקאות להשוואה. אין ברירה אחרת.
זאת, עד שמחלקת החקירות תכנס לתמונה לצד, פעילות שאני מובילה יחד עם מר אילן בוחניק ואשר במסגרתה נפגש ביום חמישי הקרוב עם יו"ר הוועדה לתכנון ובניה, שמאי
הוועדה והיועצת המשפטית של הוועדה.
את זאת, (לגבי החקירות) גם ציינה כבוד השופטת ויינשטיין, (שלא לפרוטוקול) בשני דיונים שונים כאשר שאלה קבל אולם, עוררים ומייצגים- מדוע אינכם מערבים את החקירות?
אז ערבתי מתחילה, כפי שאתה יודע כולל, את מנהל הרשות והסמנכ"ל הבכיר למיסוי- מקרקעין כמו גם את הסמנכ"לית לחקירות ולמודיעין.
אני שמחה שהגב' ורד עורקבי חדד- סמנכ"לית בכירה, (חקירות ומודיעין) מכותבת למייל זה ומקווה כי פ"ש חקירות חיפה והצפון ייכנס לתמונה בהקדם.
מר אילן ניסים- פקיד שומה חקירות חיפה והצפון מודע לשמחתי להיקף ההון השחור ביישובים הללו ואשר מקורו בעסקאות הנדל"ן ביישובים הללו ואשר תפס תאוצה מזה מספר
עשורים בהם נקטו פה במסמ"ק חיפה ב"עצימת עיניים"...
לא רק באשר לשווי אלא- באשר להכנסות המייצגים המדווחות לפקיד השומה ולמע"מ על פי ההצהרות הנמוכות, המתווכים הרבים המעורבים בעסקאות הללו וכן, מקור הכסף למימון
העסקאות.
2.
לעניין קנס הגרעון- דיווח כוזב למיטב הבנתי- הוא
דיווח במזיד!!!
לא מכירה אופציה אחרת.
השימועים ייערכו מעתה ב"זום".
כידוע לכולם פה- אני מאוימת!!!
בשימועים הם, (המייצגים) משתלחים בי באופן אישי ולא מעלים טיעונים ענייניים לבד מלכנות אותי- לאומנית ושונאת ערבים...
בהיעדר טיעון מקצועי מצידם הם בוחרים להשתלח בי באופן אישי- "על פי החלטת המנהלת הוחלט..."
על כן, רואה זאת כבוד השופטת כ- "התנצחות"...
אני מבקשת להודות שוב לערן ולשי על התמיכה כאשר שי אף נדרש והגיב במכתב חריף לאיומים עלי בכתב.
בשלב זה- אני נכונה להעמיד קנסות הגרעון על- 15% ואף פחות לטובת ההרתעה ולמען שלא נקבל "מעשה בית דין" בשלב זה ועד ליישור הקו בנושאים שהועלו-
א.
הדיונים ייערכו ב- "זום".
ב.
הדיונים ייערכו בליווי הפרקליטים ושיראל, לפי העניין.
ג.
יירשם פרוטוקול מפורט יותר.
ד.
הנימוקים יישלחו באופן מפורט ומקיף יותר בליווי שיראל והפרקליטים.
3.
שיראל ושאול- אודה להתייחסותכם.
בהצלחה.
יום בריא וטוב ושבוע מבורך.
בכבוד רב,
תמר סעדה
מנהלת מיסוי- מקרקעין
חיפה
נייח- 074-7615202/3964
נייד- 0506209038
פקס מייל- 076-8090755
דוא"ל- tamarse@taxes.gov.il
לנוחיותכם להלן כלל הלינקים לאמצעי התקשרות מקוונת
ניתן ליצור איתנו קשר מקוון בלינקים הבאים:
לאתר רשות המסים
פנו אלינו (טלפונים וכו') מיסוי מקרקעין
הגשת תביעות פיצויים מלחמה/פעולות איבה מבצע "שומר החומות"
מוקד טלפוני רשות המסים 9848 *מסמ"ק שלוחה 3
מוקד שירות מסמ"ק 4954* שלוחה 2
מוקד טלפוני
רשות המסים 9848 *מסמ"ק
שלוחה 3
מוקד שירות מסמ"ק
4954* שלוחה 2
From: Eran Reznik <EranR@justice.gov.il>
Sent: Wednesday, March 15, 2023 2:58 PM
To: תמר סעדה <TAMARSE@taxes.gov.il>;
אילן בוחניק-גלבורד <IlanBo@taxes.gov.il>; Linoy Rozner
<LinoyR@justice.gov.il>;
טל גולדשטיין <TalGo@taxes.gov.il>;
שיראל פרונמן <shirelfr@itc.mof.gov.il>;
שי אהרונוביץ <ShaiAh@taxes.gov.il>;
ורד חדד עורקבי <VeredHa@itc.mof.gov.il>
Cc: Lama Shakor <LamaS@justice.gov.il>;
Youssef Daud <YoussefD@justice.gov.il>;
אילן נסים <ilanNi@taxes.gov.il>;
עפר שדה <OFERSA@taxes.gov.il>
Subject: RE: עררים דלית אל כרמל ועוספיא -עמדה
צהריים טובים –
בהמשך למיילים המפורטים שנשלחו על ידי לינוי ולמא לגבי הדיונים, שהתקיימו בפני ועדת הערר בראשות כב' השופטת וינשטיין, אבקש לחדד:
1.
לעניין השווי
– דומה שאין עוד מחלוקת, אף אליבא ד'העוררים, כי השווי המוצהר אינו משקף את התמורה האמיתית ששולמה בין הצדדים באופן שהצדיק את החלטת המשרד להתערב בו., ואולם, לצערנו, עד כה,
לא נמצאו ראיות ממשיות לתמורה זאת אלא בעיקר ראיות נסיבותיות ועקיפות שכפי שהבהירה הוועדה ערכן הראייתי אינו רב, אם בכלל.
בנסיבות אלה, אני סבור – כפי שצוין וכפי שהמליצה הווועדה = לעשות
כל מאמץ לסיים את העררים בפשרה גם אם במחיר של הפחתה כזאת או אחרת שבמצב רגיל לא היינו מסכימים לה. פשרה כאמור, לו תושג, תועלתה כפולה:
הראשונה, היא תמנע פסק דין ובו אמירות בעייתיות כלפי שומת הרשות, ויותר מכך: תמנע הכרעה לחובת הרשות שעליה הנטל להוכיח את שווי השוק;
השנייה, כל פשרה שתושג כבר תהווה בסיס מוצדק בבחינת מינימום לעיסקאות הבאות, וזאת
לכל הפחות עד אשר תמצאנה הראיות הממשיות הנוגעות לתמורות האמיתיות המשולמות לא מדווחות.
2.
לעניין קנס הגירעון
- הוועדה הצביעה על קשיים דיוניים באופן הטלת קנס הגירעון, לא כל שכן כאשר הקנס שהוטל הוא בשיעור 30% (במזיד). בנסיבות אלה עומדות לכאורה 2 אפשרויות:
האחת (כפי שהציעה
לינוי), היא להודיע כבר עתה כי המנהל מסכים כי קנס הגירעון לא יעלה על 15% לפי סעיף 95(א) לחוק. הקושי העיקרי בעיני באפשרות זאת הוא שאותם פגמים נטענים בהליך השימוע לפני הטלת קנס הגירעון נותרים בעינם וקיים חשש כי יהיה די בקיומן כדי להצדיק ביטול ההחלטה לחלוטין,
באופן שגם עלול למנוע כל אפשרות לתת החלטה אחרת בבחינת מעשה בי דין.
השנייה, כי המנהל
מסכים, בשלב זה, לבטל את החלטתו על הטלת קנס הגירעון לאור הפגמים הדיוניים שנטענו אך זאת תוך שמירת זכותו להטיל את הקנס מחדש בהליך שלם וכדבעי, וכך גם יובהר בכתב (אם כך יוחלט).
לטעמי מבין האפשרויות עדיפה השנייה – הן בהיבט הענייני והן בהיבט הוועדה וקבלת הערותיה.
3.
שימוע פרונטאלי -
לאור הערות הוועדה, שיש בהן, בעיני, הגיון במיוחד כאשר יש כוונה להטלת קנס גירעון בשיעור 30% - נכון לעשות כל מאמץ לקיום שימועים באופן פרונטאלי, כפי שנעשו בעבר לפני תקופת הקורונה.
ככל שיש שאלות/הערות מציע שנקיים שיחה בין כולנו.
בברכה,
ערן רזניק, עו"ד | ממונה מסחרי פיסקאלי
פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)
טלפון: 0733921439 נייד: 0506216463 פקס: 02-6462648
דוא"ל:
eranr@justice.gov.il
__________________________
פרקליטות המדינה
From:
TAMARSE@taxes.gov.il <TAMARSE@taxes.gov.il>
Sent: Wednesday, March 15, 2023 1:15 PM
To: IlanBo@taxes.gov.il; Linoy Rozner
<LinoyR@justice.gov.il>;
TalGo@taxes.gov.il; shirelfr@itc.mof.gov.il;
ShaiAh@taxes.gov.il;
VeredHa@itc.mof.gov.il
Cc: Eran Reznik <EranR@justice.gov.il>;
Lama Shakor <LamaS@justice.gov.il>;
Youssef Daud <YoussefD@justice.gov.il>;
ilanNi@taxes.gov.il;
OFERSA@taxes.gov.il
Subject: RE: עררים דלית אל כרמל ועוספיא -עמדה
תודה אילן,
היטבת לתאר.
הקושי מתעצם לאור עצימת העיניים ארוכת השנים פה במשרד.
גם אני מברכת על פשרות לאור העובדה שעלינו ליצור מאגר עסקאות להשוואה ולמעשה התחלנו מ- 0...
אך, כפי שציינת- הם מתבצרים בעמדתם, מאיימים ומשתלחים תחת ניהול דיונים ושיח ענייניים ומקצועיים.
לצד זאת, כבוד השופטת הבהירה להם לא פעם כי, לא תקבל שווי של- 100 ₪ למ"ר...
מצהירים על- 100 ותוך כדי דיון מביאים שמאות על- 195...
הם בעצמם במעשה זה אומרים- לא הצהרנו אמת!!!
בדיחה.
בכבוד רב,
תמר סעדה
מנהלת מיסוי- מקרקעין
חיפה
נייח- 074-7615202/3964
נייד- 0506209038
פקס מייל- 076-8090755
דוא"ל- tamarse@taxes.gov.il
לנוחיותכם להלן כלל הלינקים לאמצעי התקשרות מקוונת
ניתן ליצור איתנו קשר מקוון בלינקים הבאים:
לאתר רשות המסים
פנו אלינו (טלפונים וכו') מיסוי מקרקעין
הגשת תביעות פיצויים מלחמה/פעולות איבה מבצע "שומר החומות"
מוקד טלפוני רשות המסים 9848 *מסמ"ק שלוחה 3
מוקד שירות מסמ"ק 4954* שלוחה 2
מוקד טלפוני
רשות המסים 9848 *מסמ"ק
שלוחה 3
מוקד שירות מסמ"ק
4954* שלוחה 2
From:
אילן בוחניק-גלבורד <IlanBo@taxes.gov.il>
Sent: Wednesday, March 15, 2023 12:18 PM
To: תמר סעדה <TAMARSE@taxes.gov.il>; 'Linoy Rozner'
<LinoyR@justice.gov.il>;
טל גולדשטיין <TalGo@taxes.gov.il>;
שיראל פרונמן <shirelfr@itc.mof.gov.il>;
שי אהרונוביץ <ShaiAh@taxes.gov.il>;
ורד חדד עורקבי <VeredHa@itc.mof.gov.il>
Cc: Eran Reznik <EranR@justice.gov.il>;
Lama Shakor <LamaS@justice.gov.il>;
Youssef Daud <YoussefD@justice.gov.il>
Subject: RE: עררים דלית אל כרמל ועוספיא -עמדה
אכן, אנו נתקלים במכשולים רבים ובמשוכות גבוהות בהוכחת השווי של הקרקעות.
יחד עם זאת, אנו אוספים חומר רב ממקורות שונים, דיווחי אמת ע"י תושבי חוץ, מסמכים שנתפסו בחקירות שיתכן וישפכו אור על שווי הקרקעות, פרסומים מפורטים באינטרנט על קרקעות המוצעות למכירה,
כתבה בעיתון מקומי, ואנו בעיצומו של מהלך נוסף שיתכן וייסיע מאוד בקביעת השווי.
נשמח מאוד לשיתוף פעולה מלא של גורמי חקירות שיסייעו להגיע לחקר האמת בענייני השווי.
לעניין חתירה להגעה לפשרות – אנו תמיד פועלים להגיע לפשרה ונקבל בנפש חפצה כל ניסיון של הצדדים לעסקאות להגיע לפשרה, ובלבד שהפשרה תניח את הדעת שלנו ושל כל בר דעת העוסק בתחום.
למיטב ידיעתי עד כה העוררים מתבצרים בעמדתם ושומרים על חזית אחידה לשמר את השווי שהיה עד כה.
בהערת אגב אומר כי מהצהרות העוררים עולה כי יש שווי אחיד בשני הישובים והכל השכונות ללא הבחנה במיקום הנכס ובסביבתו.
ולכן את הטענות על אחידות בשווי יש להפנות בראש ובראשונה לעוררים.
רו"ח אילן בוחניק
שמאי מקרקעין מחוזי
מחלקת מיסוי מקרקעין
נ.מ.ה. ת"א
טל- 0506210370
From:
תמר סעדה <TAMARSE@taxes.gov.il>
Sent: Wednesday, March 15, 2023 11:55 AM
To: 'Linoy Rozner' <LinoyR@justice.gov.il>;
טל גולדשטיין <TalGo@taxes.gov.il>;
שיראל פרונמן <shirelfr@itc.mof.gov.il>;
שי אהרונוביץ <ShaiAh@taxes.gov.il>;
אילן בוחניק-גלבורד <IlanBo@taxes.gov.il>;
ורד חדד עורקבי <VeredHa@itc.mof.gov.il>
Cc: Eran Reznik <EranR@justice.gov.il>;
Lama Shakor <LamaS@justice.gov.il>;
Youssef Daud <YoussefD@justice.gov.il>
Subject: RE: עררים דלית אל כרמל ועוספיא -עמדה
שלום רב,
לינוי-
בית- המשפט לא דיבר על חוקר פרטי אלא, וגם היום בדיון- על העברת התיקים לפקיד- שומה חקירות, (אף שהדבר לא צוין בפרוטוקולים).
שיראל ואילן-
נא התייחסותכם.
תודה.
בכבוד רב,
תמר סעדה
מנהלת מיסוי- מקרקעין
חיפה
נייח- 074-7615202/3964
נייד- 0506209038
פקס מייל- 076-8090755
דוא"ל- tamarse@taxes.gov.il
לנוחיותכם להלן כלל הלינקים לאמצעי התקשרות מקוונת
ניתן ליצור איתנו קשר מקוון בלינקים הבאים:
לאתר רשות המסים
פנו אלינו (טלפונים וכו') מיסוי מקרקעין
הגשת תביעות פיצויים מלחמה/פעולות איבה מבצע "שומר החומות"
מוקד טלפוני רשות המסים 9848 *מסמ"ק שלוחה 3
מוקד שירות מסמ"ק 4954* שלוחה 2
מוקד טלפוני
רשות המסים 9848 *מסמ"ק
שלוחה 3
מוקד שירות מסמ"ק
4954* שלוחה 2
From: Linoy Rozner <LinoyR@justice.gov.il>
Sent: Wednesday, March 15, 2023 11:45 AM
To: תמר סעדה <TAMARSE@taxes.gov.il>;
טל גולדשטיין <TalGo@taxes.gov.il>
Cc: Eran Reznik <EranR@justice.gov.il>;
Lama Shakor <LamaS@justice.gov.il>;
Youssef Daud
<YoussefD@justice.gov.il>
Subject: FW: עררים דלית אל כרמל ועוספיא -עמדה
שלום רב,
היום התקיימו דיונים בשלושת תיקי דליה ועוספיה המנוהלים על ידי (אמג'ד עלו, ג'אבר נאסר אלדין ושאדי אלקרא).
למיטב ההבנה מדובר בשלושת התיקים הראשונים בסוגיה.
היה דיון סוער כצפוי – במרכזו הסברנו את הבעייתיות באיזור הזה (מחד ביהמ"ש אמר שקשה לו שמתייחסים לכל העסקאות באותו שטאנץ וכהחלטה גורפת, מנגד השבתי שזה לא בדיוק
אותו שטאנץ כל קרקע מקבלת התייחסות שונה באתם לתכנון ולמצב בשטח,
ומכל מקום אי אפשר להתעלם שיש בעיה קצת יותר כללית מתיק ספציפי ושאם היינו נוהגים אחרת, לא שמצאנו שיש מקום לנהוג אחרת, היו טוענים נגד המשרד לאפליה).
ביהמ"ש הבהיר כדלקמן:
1.
לעניין קנס הגירעון
– ביהמ"ש יצא מנקודת הנחה שערר שנדון הוא הערר המקורי ולא היה ער לכך שתוקן ולכן הסבנו את תשומת ליבו שהדבר שהוא מלין עליו תוקן זה מכבר.
לאחר מכן ביהמ"ש אמר כי לא מקובל עליו שמוטל קנס בגובה 30% שמחייב הוכחה לפי סעיף 95(ב) של "מזיד
ומתוך כוונה להתחמק מתשלום המס"
בלי להוציא הודעה מראש שזו הכוונה לקבוע ולתת הזדמנות לשימוע,
מדובר בקביעה שנוגעת
ברף פלילי וחובת השימוע נובעת מכללי הצדק הטבעיים.
לא מקובל שיוצאת החלטה על קנס הגירעון מבלי להסביר
מה הממצאים שהביאו להחלטה שהדיווח נעשה במזיד ומתוך כוונה להתחמק מתשלום המס.
לא עזר שהסברנו שבמקרים הללו הם ידעו על הכוונה להטיל קנס גירעון עוד לפני הגשת ההשגה כך שיכלו להיערך, או שהפער במחיר כה דרמטי שזה מדבר בעד עצמו.
ביהמ"ש אמר שאם נעמוד על הקנס אזי מי שצריכה להעיד בנושא היא מנהלת המשרד ולא אף אדם אחר.
בסיכומו של דיון
ביהמ"ש המליץ לנו לרדת מקנס הגירעון בתיקים הללו ונתן לנו 14 יום להודיע לביהמ"ש את עמדתנו בנושא.
2.
לעניין השווי - ביהמ"ש אמר שהצדדים צריכים להתפשר
בסוגיה זו. הוא נזף גם בצד השני ש- 100 ש"ח למ"ר הוא שווי שהוא לא יקבל.
מנגד, ביהמ"ש אמר שבליץ הראיות שזרקנו עליו אין לו ערך ראייתי של ממש ושבמקום בו אנו רוצים לשנות שווי עלינו לפעול לפי הספר בדיוק מבלי לסטות ימינה ושמאלה
–
קרי – שימועים מסודרים,
לשלוח חוקר פרטי שיביא ממצאים סמויים מהשטח ולתת לצדדים אפשרות להתייחס לראיה זו בהליך ההשגה.
בעיני ביהמ"ש התיקים הללו לא מסודרים.
ניסיתי להסביר את הקושי ואת המצב הבלתי אפשרי בו המשרד נמצא וכי הוא מגלה יצירתיות כדי להגיע למס אמת.
ביהמ"ש אמר שאנו לוקחים סיכון אם ננהל את התיק הזה ואחר כך שהדברים יהיו כתובים עלי ספר יהיה יותר קשה להתמודד.
ביהמ"ש אמר זאת גם לצד השני.
3.
לעניין השימוע הטלפוני –
ביהמ"ש לא מוכן להשלים עם אופן ביצוע השימוע בצורה הזו. בעיניו זה לא רציני ואין לזה מקום. ביהמ"ש קרא את פרוטוקול השימוע שהמציאו הצדדים ואמר שהוא לא מתרשם שזה היה ממצה.
הוסברו כל השיקולים זה לא שכנע. ביהמ"ש אמר שכלל שלא נודיע על הפסקת ביצוע השימועים בצורה הזו (שאין לה אח ורע ברשויות אחרות לדבריו) הוא יוציא החלטה מטעמו.
נוכח הדברים כפי שעלו היום בדיונים אנו ממליצים כדלקמן:
1.
יש לחשוב האם להודיע לביהמ"ש כי נשקול בחיוב את החזרה מקנס הגירעון מהסיבות שהעלה בדיון או כי נודיע על הפחתתו ל- 15% ואז נצטרך לעמוד בדרגת
הוכחה של רשלנות.
2.
לקבוע פגישה עם ב"כ העוררים לצורך ניסיון להגיע למתווה פשרה.
3.
החל מהתיקים הבאים לשקול לקיים שימוע, למצער בזום (להבנתי לא משנה מהותית מטרחת המשרד) וכן לדאוג לחקירה פרטית שתגלה ממצאים אמיתיים בשטח,
להבדיל מראיות נסיבתיות שאספתם מן היקב ומן הגורן.
בברכה,
לינוי
From:
IlanBo@taxes.gov.il <IlanBo@taxes.gov.il>
Sent: Thursday, January 19, 2023 11:48 AM
To: TAMARSE@taxes.gov.il; Linoy Rozner
<LinoyR@justice.gov.il>;
TalGo@taxes.gov.il; shirelfr@itc.mof.gov.il
Cc: Eran Reznik
<EranR@justice.gov.il>;
RoniBa@taxes.gov.il; ilanNi@taxes.gov.il
Subject: RE: עררים דלית אל כרמל ועוספיא -עמדה
|
|
בהמשך להצעת של תמי, לערב חוקר. אכן, מצבנו מבחינת עסקאות ההשוואה אינו מזהיר. התושבים כגוף אחד מסתירים את שווי הקרקע. עיקר טענותינו מתבססות על "חוסר סבירות קיצוני" הכיצד יתכן שבפרסומים בתקשורת מחירי המכירה כפולים לפחות מהשווי המוצהר לרשויות המס. אם נוכל לבסס את המידע המפורסם בתקשורת אני מאמין שלא נצטרך להגיע להכרעת ועדת הערר. ולכן בקשתנו היא:
האם ניתן לערוך תשאול/חקירה למפרסמי המודעות (מתווכים) ביד 2 ולמתווכים נוספים בישובים אלה? משיחות שערכתי עם ועדת התכנון בישוב עולה כי מדובר בשלושה מתווכים המנהלים את כל הקרקעות בישוב. אולי ניתן לתשאל גם את כותב הכתבה בעיתון הערבי. וכן מתווך יהודי שעובד באזור זה (מצורפת חשבונית שלו) מצורף קובץ עם הכתבה והפרסומים. רו"ח אילן בוחניק שמאי מקרקעין מחוזי מחלקת מיסוי מקרקעין נ.מ.ה. ת"א טל- 0506210370 |
From:
תמר סעדה <TAMARSE@taxes.gov.il>
Sent: Thursday, January 19, 2023 6:33 AM
To: 'Linoy Rozner' <LinoyR@justice.gov.il>;
טל גולדשטיין <TalGo@taxes.gov.il>;
שיראל פרונמן <shirelfr@itc.mof.gov.il>
Cc: Eran Reznik <EranR@justice.gov.il>;
רוני ברק <RoniBa@taxes.gov.il>;
אילן בוחניק-גלבורד <IlanBo@taxes.gov.il>;
אילן נסים <ilanNi@taxes.gov.il>
Subject: RE: עררים דלית אל כרמל ועוספיא -עמדה
צהריים טובים,
תודה רבה לינוי על הערנות מבעוד מועד להגיע ערוכים כנדרש ואנו נגיע.
טל ואילן בוחניק-
אבקש חוות דעת שמאית בשומות הללו וכן, יציאה לביקורת מקום לא יצאו בשלבי השומה הקודמים.
אילן ניסים-
המצ"ב, לידיעה.
בדיוק בנושא זה שוחחנו הבוקר...
תודה רבה ויום בריא וטוב.
בכבוד רב,
תמר סעדה
מנהלת מיסוי- מקרקעין
חיפה
נייח- 074-7615202/3964
נייד- 0506209038
פקס מייל- 076-8090755
דוא"ל- tamarse@taxes.gov.il
לנוחיותכם להלן כלל הלינקים לאמצעי התקשרות מקוונת
ניתן ליצור איתנו קשר מקוון בלינקים הבאים:
לאתר רשות המסים
פנו אלינו (טלפונים וכו') מיסוי מקרקעין
הגשת תביעות פיצויים מלחמה/פעולות איבה מבצע "שומר החומות"
מוקד טלפוני רשות המסים 9848 *מסמ"ק שלוחה 3
מוקד שירות מסמ"ק 4954* שלוחה 2
מוקד טלפוני
רשות המסים 9848 *מסמ"ק
שלוחה 3
מוקד שירות מסמ"ק
4954* שלוחה 2
From: Linoy Rozner <LinoyR@justice.gov.il>
Sent: Wednesday, January 18, 2023 2:39 PM
To: טל גולדשטיין <TalGo@taxes.gov.il>;
שיראל פרונמן <shirelfr@itc.mof.gov.il>
Cc: Eran Reznik <EranR@justice.gov.il>;
רוני ברק <RoniBa@taxes.gov.il>;
תמר סעדה <TAMARSE@taxes.gov.il>
Subject: עררים דלית אל כרמל ועוספיא -עמדה
שלום רב,
בימים אלו הועברו אליכם העררים הקשורים
לשווי המקרקעין בדלית אל כרמל ועוספיא:
א.
28735-07-22 שאדי אלקרא
ב.
29391-07-22 ג'בר נאסר אלדין
ג.
60027-08-22 אמג'ד עלו
אחת הטענות בעררים הינן שהשווי נקבע על
בסיס ראיות שאינן קבילות כתשאול מתווכים ופרסומים באתרים וכי הראיות הללו לא הועברו לנישומים על מנת לקבל התייחסותם.
אבקש שעמדתכם המפורטת תתייחס לכך וגם טענות שבכל ערר וערר.
אזכיר כי בדיון האחרון שנגע לעניין זה הבהיר ביהמ"ש כי עלינו להצדיק התערבות בשווי באופן מפורט.
אני מבקשת כי עם העמדה יועברו
ראיות התומכות בקביעת השווי ואף אולי לשקול לצרף כבר בשלב הזה חוות דעת מפורטת.
יש לפרט גם אילו ראיות הוצגו בפנים הנישומים בשלב השומתי ואילו ראיות נגדיות הם הציגו בפניכם.
ערן - האם אפשר אולי להיעזר
בחוקר פרטי שיתחקר מוכרים שם ונגיש את ממצאיו לתיק ביהמ"ש? זו יכולה להיות ראיה נוספת שתחזק את הממצאים עליהם התבסס המשיב.
חייבים לבנות כתב תשובה מבוסס ומפורט. כפי שוינשטין אמרה לנו בדיון הקודם: תעזרו לי לעזור לכם.
בערר של אמג'ד עלו נכתב כי החלטת המשיב מתבססת על עסקה בודדת בגו"ח 11514/27 בדאלית אל כרמל שאין לה קשר לעסקה שם. שכן מדובר בקרקע הנמצאת בתחום ישוב אחר בדאלית
שחלה עליה תוכנית עד/300.
להבדיל מהקרקע בערר שנמצאת באיזור אחר מחוץ לתחום השיפוט וללא תוכנית. יש להתייחס לכך.
שיראל – אחת הטענות בערר הינה חוסר סבירות של קיום שימוע טלפוני, העניין עלה גם בדיונים אצל וינשטין, כפיש פירטתי במיילים קודמים היא רואה בזה זילזול של ההליך
השומתי בנישום... למרות הסבריי ששימוע יכול להיות גם בכתב וכו'.
האם יש החלטה כתובה של הנהלת הרשות לקיים את השימוע באופן טלפוני? אנא העבירי אלי אם כן.
עלינו להגיש כתב תשובה עד ליום 1.3 ויש לנו מספיק זמן להיערך מראש בצורה טובה ויסודית לכך וחבל שלא ננצל את התקופה לכך.
בברכה,
לינוי רוזנר, עו"ד | פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)
טלפון: 073-3921413 פקס: 04-8634011
נייד: 050-6117034
דוא"ל:
linoyr@justice.gov.il
__________________________
פרקליטות המדינה
** כתובת מייל זו
אינה כתובת המייל להמצאת כתבי בי דין בהתאם לתקנה 6 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט- 2018, ועל כן קבלת המייל אינו בגדר המצאה כדין.
כתובת להמצאה באימייל לפרקליטות חיפה-אזרחי הינה:
Ez_Haifa@Justice.gov.il
scanned by Ministry of Justice
scanned by Ministry of Justice
scanned by Ministry of Justice
scanned by Ministry of Justice