היי למא,

מאושר ואין לי הערות נוספות.

תודה,

שיראל

From: Lama Shakor <LamaS@justice.gov.il>
Sent: Sunday, February 14, 2021 11:10 AM
To: תמר סעדה‏ <TAMARSE@taxes.gov.il>; שיראל פרונמן‏ <ShirelFr@taxes.gov.il>
Cc: RoniBa@taxes.gov.il; RevitalLe@taxes.gov.il; Eran Reznik‏ <EranR@justice.gov.il>; ליאת שדמי‏ <liatsh7@taxes.gov.il>; YOAVDI@taxes.gov.il
Subject: RE: -התייחסות לערר ג'ינו - שומה 115025439

היי שיראל,

בהמשך לשיחתנו הטלפונית עם ערן, מצ"ב טיוטת הודעה מתוקנת.

אודה לאישורכן.

בברכה,

למא שקור, עו"ד | פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)

טלפון: 0733921410 פקס: 048634011

דוא"ל: lamas@justice.gov.il

__________________________

פרקליטות המדינה

From: Lama Shakor
Sent: Sunday, February 14, 2021 10:26 AM
To: 'TAMARSE@taxes.gov.il'‏ <TAMARSE@taxes.gov.il>; ShirelFr@itc.mof.gov.il
Cc: RoniBa@taxes.gov.il; RevitalLe@taxes.gov.il; Eran Reznik‏ <EranR@justice.gov.il>; liatsh@itc.mof.gov.il; YOAVDI@taxes.gov.il
Subject: RE: בהווווול ביותררר---התייחסות לערר ג'ינו - שומה 115025439

תמי וכולם שלום רב,

ביטול השומה הינו הסעד המבוקש בכתב הערר, משכך נוכח הסכמתכם לסעד זה, הרי מדובר בקבלת הערר ולא מחיקתו.

אעיר כי מסקנה זו של ביטול השומה הינה בעיקר לאור המסמכים שהתקבלו מהטאבו עפ"י בקשת רוני ויואב.

שוחחתי עם ב"כ העוררת והוא מסכים ללא צו להוצאות, אך מבקש שנציין שהמשיב גם מסכים להחזר מס שתהיה זכאית לו העוררת נוכח ביטול השומה.

מצ"ב טיוטה של הודעה קצרה מטעם המשיב.

תמי ושיראל- אודה לאישורכן להודעה זו בדחיפות. היום הוא המועד האחרון להגשה.

תודה מראש ושבוע נעים.

בברכה,

למא שקור, עו"ד | פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)

טלפון: 0733921410 פקס: 048634011

דוא"ל: lamas@justice.gov.il

__________________________

פרקליטות המדינה

From: TAMARSE@taxes.gov.il <TAMARSE@taxes.gov.il>
Sent: Saturday, February 13, 2021 11:45 AM
To: Lama Shakor‏ <LamaS@justice.gov.il>; ShirelFr@itc.mof.gov.il; YOAVDI@taxes.gov.il
Cc: RoniBa@taxes.gov.il; RevitalLe@taxes.gov.il; Eran Reznik‏ <EranR@justice.gov.il>; liatsh@itc.mof.gov.il
Subject: RE: בהווווול ביותררר---התייחסות לערר ג'ינו - שומה 115025439

תודה רבה שיראל וליאת.

יואב- סרוק נא מלוא החומר לתיק הממוחשב.

למא- הודיעי נא לבית- המשפט כי אנו נכונים לבטל את השומה לאור המסמכים הנוספים שהומצאו לנו וכי, על העוררים להגיש בקשה למחיקת הערר בהסכמה, ללא מתן צו להוצאות.

בהצלחה.

תודה רבה.

בכבוד רב,

תמר סעדה

מנהלת מיסוי- מקרקעין חיפה

נייח- 074-7615202

נייד- 0506209038

פקס מייל- 076-8090755

דוא"ל- tamarse@taxes.gov.il

From: Lama Shakor <LamaS@justice.gov.il>
Sent: Thursday, February 11, 2021 3:44 PM
To: שיראל פרונמן‏ <ShirelFr@itc.mof.gov.il>; יואב דיסטלפלד‏ <YOAVDI@taxes.gov.il>
Cc: רוני ברק‏ <RoniBa@taxes.gov.il>; רויטל לוי סלהוב‏ <RevitalLe@taxes.gov.il>; Eran Reznik‏ <EranR@justice.gov.il>; ליאת שדמי‏ <liatsh@itc.mof.gov.il>; תמר סעדה‏ <TAMARSE@taxes.gov.il>
Subject: RE: בהווווול ביותררר---התייחסות לערר ג'ינו - שומה 115025439

יואב שלום,

נוכח דבריה של שיראל, אודה לעדכנני בעמדתכם הסופית לרבות בהגשת הודעה לבית משפט שהנכם מסכימים לקבלת הערר, ללא צו להוצאות (בהסכמת העורר).

בברכה,

למא שקור, עו"ד | פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)

טלפון: 0733921410 פקס: 048634011

דוא"ל: lamas@justice.gov.il

__________________________

פרקליטות המדינה

From: שיראל פרונמן <ShirelFr@taxes.gov.il>
Sent: Thursday, February 11, 2021 1:44 PM
To: YOAVDI@taxes.gov.il; Lama Shakor‏ <LamaS@justice.gov.il>
Cc: RoniBa@taxes.gov.il; RevitalLe@taxes.gov.il; Eran Reznik‏ <EranR@justice.gov.il>; FW-liatsh‏ <liatsh7@taxes.gov.il>; תמר סעדה‏ <TAMARSE@taxes.gov.il>
Subject: FW: בהווווול ביותררר---התייחסות לערר ג'ינו - שומה 115025439

יואב ולמא שלום,

לאחר שעברתי על הערר ונספחיו, הריני להשיבכם:

רקע עובדתי

1. ביום 11.01.15 נחתם חוזה חכירה אשר במסגרתו רכשה העוררת, חברת גי'נו תעשיות בע"מ, ח.פ. 511221095 (להלן: "חברת ג'ינו") מי.ר גלובל דיירקט טרייד בע"מ, ח.פ 513589713 (להלן: "גלובל טרייד") זכויות חכירת משנה בחנות בשטח 40 מ"ר המצויה בשד' הנשיא 119 חיפה, כחלק מחלקה 76 בגוש 10809 בתמורה לסך של 300,000 ₪. יצוין כי בעלי המניות של חברת ג'ינו וגלובל טרייד הם צדדים קשורים.

2. בשומתה העצמית מיום 19.01.15 הבהירה חברת ג'ינו כי הדיווח נעשתה למען הזהירות וכי מדובר במכירת / רכישת זכויות חכירת משנה לתקופה של 3 שנים ו-3 חודשים, ולכן אין המדובר במכירת זכות במקרקעין.

3. ביום 01.09.15 הוציא המשיב שומה לפי מיטב שפיטה, במסגרתה חויבה העוררת במס רכישה הואיל ומדובר במכירת זכות במקרקעין. כמו כן, שווי העסקה נקבע ל-550,000 ₪, בדומה לשווי הרכישה של המוכר, שרכש את זכויות החכירה בשנת 2012.

4. ביום 14.10.15 הגישה העוררת השגה בה היא חזרה על הטענה שרכשה זכויות חכירת משנה לתקופה של 3 שנים ו-3 חודשים. העוררת הדגישה ש"אין ולא הייתה לה זכות חוזית ו/או אחרת להארכת תקופת חכירת המשנה ולא קנויה לה זכות כלשהי לעשות שימוש בנכס לאחר תום תקופת החכירה".

5. החלטת המנהל בהשגה ניתנה ביום 29.02.16, לפיה הוחלט לדחות את ההשגה היות שלא הומצא אישור על אי הארכת תקופת החכירה של החוכר הראשי לחוכר המשני.

6. על ההחלטה בהשגה לא הוגש ערר.

7. בין לבין התנהלה בין המוטרנות היוונית הקתולית (להלן: "המוטרנות") לחברת ג'ינו תביעה לפינוי מושכר. במסגרת התביעה, המוטרנות תבעה את פינוייה המיידי של חברת ג'ינו, שכן היא מחזיקה בנכס מבלי לשאת בתמורה כלשהי עבור החזקה ומבלי לחדש את הסכם החכירה. התביעה הסתיימה בהסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין ביום 27/05/19, לפיו הסכם החכירה של חברת ג'ינו הגיע לסיומו באפריל 2018, וכי עליה לפנותו ולהעבירו לחזקת המוטרנית לא יאוחר מיום 30.06.19.

8. ביום 25.09.19 העוררת הגישה בקשה לתיקון שומה לפי סעיף 85 לחוק בטענה שהתגלתה עובדה חדשה שלא הייתה ידועה לה בשלבי השומה והשגה – והיא הסכם הפשרה שקיבל תוקף של פסק דין, שכאמור נקבע בו במפורש כי חוזה החכירה הגיע לסיומו ביום 17.04.18 וכי זכויות החכירה שהיו קנויות לה הסתיימו ולא נותרה לה כל זכות בנכס. הבקשה לתיקון שומה הוגשה בחלוף המועדים.

9. ביום 03.11.20 ניתנה החלטה בבקשה לתיקון שומה, לפיה הוחלט לדחות את הבקשה מאחר שהמועד הקבוע בסעיף 85 לחוק חלף זה מכבר. זאת ועוד, משלא הוגש ערר על ההחלטה בהשגה, הרי שלא ניתן כעת במסגרת הבקשה לתיקון שומה להיעתר למבוקש. למעלה מן הצורך התייחס המשיב לגופו של עניין וקבע כי העוררת לא המציאה למשיב ראיה בדבר אי הארכת תקופת החכירה שלה בדומה להארכת תקופת החכירה של החוכרת הראשית, חברת הכרמל הבנין המרכזי בע"מ, ח.פ. 520028077, עד ליום 17.04.3018 כפי שעולה מנסח הטאבו.

10. על ההחלטה בבקשה לתיקון שומה הוגש ערר זה.

דיון

מעיון בנספחים המצורפים לערר ומהמסמכים שקיבלתי מיואב, למא ורויטל, אני סבורה שלחברת ג'ינו הייתה זכות חכירה לתקופה של 39 חודשים בלבד, ללא זכות הארכה. בחוזה החכירה מובהר כי חכירת המשנה של חברת גלובל טרייד מסתיימת באפריל 2018, וכי חברת ג'ינו רוכשת את זכויותיה בנכס, הלא הן זכויות החכירה.

בסעיף 4 לתביעה לפינוי מושכר הנתבעת היא חברה אשר שכרה את הנכס בשנת 2015 בהסכם שכירות שמגיע לסיומו ב17/4/18. גם ההליך (תביעה לפינוי מושכר) הנועד לפנות שוכר על-ידי בעל הדירה במסגרת הליך מהיר, מעיד כי גם הבעלים ראה בו שוכר, כפי שערן ציין.

מהמסמכים עולה כי ערך מו"מ בין המוטרנית לחברת ג'ינו לגבי הארכת תקופת החכירה שלא הבשיל לכדי הסכם – מה שמעיד על כך שלא הייתה כוונה ו/או זכות להאריך את תקופת החכירה באופן אוטומטי, והדבר היה כפוף למו"מ חדש על המחיר. מה גם שציפייה להארכת תקופת החכירה אינה מספיקה כדי להקנות זכות במקרקעין (ו"ע 37859-04-15, כץ גבע איצקוביץ קי גי אי בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב מיסים לב/3 (ספטמבר 2018) (להלן: "כץ גבע")

וכך אומר, בין היתר, פרופ' נמדר בספרו "מס שבח מקרקעין" (חלק א', 133-134, מהדורה שביעית, 2012):

"... ההלכה היא כי מס שבח לא חל על זכות שאינה בעלת תוקף משפטי אלא היא בבחינת תחזית וציפייה לעתיד לבוא. הכלל הוא כי כדי שהמס יוטל על מכירה של זכות במקרקעין, על הזכות להיות זכות משפטית שניתן לאכוף בעולם המשפט, והיא צריכה להיות מוענקת על ידי המוכר על פי הסכם משפטי מחייב, ועל הקונה להצביע כי הוא מקבל זכות משפטית חדשה שלא הייתה לו לפני כן... החוק לא מטיל את המס על 'מכירה' של זכות שהיא בבחינת ציפייה לעתיד, ואפילו אם היא הגיונית או בעלת סבירות גבוהה, אלא על זכות שהבשילה ולבשה צורה משפטית מחייבת. בלשון אחרת, כדי שמס שבח יוטל על מכירה מסוימת, יש צורך שבפעולה שכזו תוקנה זכות משפטית, אשר ניתן לאכוף אותה בבתי המשפט... זכות שאינה מחייבת מבחינה משפטית, אלא מבוססת על תחזית, ואפילו אם קיימת אפשרות סבירה למימושה, אין היא בבחינת זכות במקרקעין." (ההדגשות אינן במקור)

באופן דומה, ד"ר אבי גורמן ושי אהרונוביץ' בספרם "מיסוי מקרקעין – פרשנות, הלכה ומעשה" (כרך א', פרק ראשון, 151, 2017), כותבים על מניין תקופת החכירה כדלקמן:

"חשוב לתת את הדעת לכך שבהתאם להגדרה שבחוק, מניין 25 השנים יכלול לא רק את שנות החכירה שבהסכם, אלא גם את שנות החכירה הנוספות הניתנות להארכה בהתאם לבחירתו של החוכר או קרובו...

...על הזכות להאריך את תקופת החכירה להיות זכות בעלת אופי משפטי מחייב השמורה להחלטתו הבלעדית של החוכר או קרובו. כאשר הצדדים נוהגים להאריך את הסכם השכירות מעת לעת, אולם אין הסכם המחייב את המשכיר להארכה שכזו, הרי גם אם בפועל תקופת השכירות עולה על 25 שנים - אין מדובר בזכות במקרקעין..."

במקרה שלנו, מצב הדברים אפילו פשוט יותר, לא הייתה זכות הארכה בהסכם. הייתה זכות חכירה ל-39 חודשים – הא ותו לא, כאשר בסופה ומשלא החזירו את החזקה בנכס, הוגשה נגדם תביעה לפינוי מושכר. הצדדים ניהלו משא ומתן שלא צלח ולא הבשיל לכדי הסכם. לפיכך נראה כי הן במועד החתימה על הסכם החכירה משנת 2015 והן בדיעבד, לא הייתה לחברת ג'ינו זכות חכירה מעבר ל-39 חודשים ובוודאי לא זכות להאריכה.

גם מהסכם הפשרה בתביעה לפינוי מושכר (שקיבל תוקף של פסק דין, כאמור) ניתן ללמוד כי לא הייתה לחברת ג'ינו זכות חכירה מעבר לאמור בהסכם החכירה, וכך נכתב – הואיל 2 - "חוזה החכירה הגיע לסיומו ביום 17 באפריל 2018 וזכויות החכירה שהיו לנתבעת הסתיימו ולא נותרה לנתבעת כל זכות שהיא במושכר."

לא זו בלבד, אלא שגם אם יטען כי התמורה המוסכמת כללה סכום שהוא מעבר להיוון דמי החכירה של 3 שנים ו-3 חודשים, ושולם גם בעד הזכות ליהנות מהאפשרות, שבסופו של דבר תתגשם הציפייה להארכת החכירה, הרי שאין היא בגדר זכות במקרקעין, בהתאם לפסה"ד כץ גבע.

למעלה מן הצורך ולהשלמת התמורה אציין בהמשך להערה של למא מטה, כי החכירה שהוארכה עד לשנת 3018 אינה רלוונטית לענייננו ואינה מתייחסת לנכס מושא הערר. המוטרנות התכוונה למכור את הדירה ללנדוק (בעלי זכות החכירה), אך מסיבות פרוצדורליות, הוחלט לבצע חכירה ארוכת טווח של יותר מ-1000 שנה.

לעניין סעיף 85 לחוק – ככל שאנו סוברים כי השומה שהוצאה שגויה ויש לבטלה, הרי שלעניות דעתי אין ביטולה עומד בסתירה למועדים הקבועים בסעיף. כך, גם במקרים בהם מתקבל פסק-דין הקובע כי ייפוי הכוח/הסכם מכר שעל בסיסם דווחה עסקת המקרקעין זויפו, הרי שאנו מבטלים את השומה גם אם חלפו המועדים לתיקון שומה לפי סעיף זה. יודגש כי ההחלטה לבטל לא נקבעת על-סמך עובדות מאוחרות.

בהינתן האמור לעיל, לעניות דעתי אין מקום לנהל את הערר.

האמור במייל זה על דעתה של ליאת.

בברכה,

שיראל

From: Lama Shakor <LamaS@justice.gov.il>
Sent: Wednesday, February 10, 2021 1:53 PM
To: שיראל פרונמן‏ <ShirelFr@taxes.gov.il>
Cc: RoniBa@taxes.gov.il; ליאת שדמי‏ <liatsh7@taxes.gov.il>; Eran Reznik‏ <EranR@justice.gov.il>; תמר סעדה‏ <TAMARSE@taxes.gov.il>; RevitalLe@taxes.gov.il; YOAVDI@taxes.gov.il
Subject: RE: בהווווול ביותררר---התייחסות לערר ג'ינו - שומה 115025439

שיראל שלום רב,

מצ"ב טיוטה של כתב תשובה בתיק. אודה להתייחסותך/אישורך להגשה. המועד האחרון להגשה הוא 14.01.21

למותר לציין, כי הערות לכתב התשובה תתקבלנה בשמחה מכל המכותבים למייל זה.

בברכה,

למא שקור, עו"ד | פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)

טלפון: 0733921410 פקס: 048634011

דוא"ל: lamas@justice.gov.il

__________________________

פרקליטות המדינה

From: Eran Reznik <EranR@justice.gov.il>
Sent: Wednesday, February 10, 2021 10:46 AM
To: TAMARSE@taxes.gov.il; RevitalLe@taxes.gov.il; Lama Shakor‏ <LamaS@justice.gov.il>; YOAVDI@taxes.gov.il
Cc: ShirelFr@itc.mof.gov.il; RoniBa@taxes.gov.il; liatsh@itc.mof.gov.il
Subject: RE: בהווווול ביותררר---התייחסות לערר ג'ינו - שומה 115025439

תמי היקרה,

אף אחד לא פנה דקה לפני הגשת כתב תשובה. הדברים הועלו על ידי למא המטפלת בתיק זמן סביר קודם לכן.

נדון בכך.

בברכה,

ערן רזניק, עו"ד | ממונה מסחרי פיסקאלי

פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)

טלפון: 0733921439 נייד: 0506216463 פקס: 02-6462648

דוא"ל: eranr@justice.gov.il

__________________________

פרקליטות המדינה

From: TAMARSE@taxes.gov.il <TAMARSE@taxes.gov.il>
Sent: Wednesday, February 10, 2021 10:40 AM
To: Eran Reznik‏ <EranR@justice.gov.il>; RevitalLe@taxes.gov.il; Lama Shakor‏ <LamaS@justice.gov.il>; YOAVDI@taxes.gov.il
Cc: ShirelFr@itc.mof.gov.il; RoniBa@taxes.gov.il; liatsh@itc.mof.gov.il
Subject: RE: בהווווול ביותררר---התייחסות לערר ג'ינו - שומה 115025439

שלום לכולם,

נקרא ונחליט האם לנהל את התיק.

רק דבר אחד- למה דקה לפני הגשת כתב תשובה?

בכבוד רב,

תמר סעדה

מנהלת מיסוי- מקרקעין חיפה

נייח- 074-7615202

נייד- 0506209038

פקס מייל- 076-8090755

דוא"ל- tamarse@taxes.gov.il

From: Eran Reznik <EranR@justice.gov.il>
Sent: Wednesday, February 10, 2021 10:29 AM
To: רויטל לוי סלהוב‏ <RevitalLe@taxes.gov.il>; Lama Shakor‏ <LamaS@justice.gov.il>; יואב דיסטלפלד‏ <YOAVDI@taxes.gov.il>; תמר סעדה‏ <TAMARSE@taxes.gov.il>
Cc: שיראל פרונמן‏ <ShirelFr@itc.mof.gov.il>; רוני ברק‏ <RoniBa@taxes.gov.il>
Subject: RE: בהווווול ביותררר---התייחסות לערר ג'ינו - שומה 115025439
Importance: High

הי לכולם,

קראתי בעיון רב את המייל של רויטל ואני רואה את הדברים אחרת, באופן שנכון לידוע עד כה, אין מקום ולא נוכל להגן על השומה בערר:

ראשית, העובדות הקיימות בפני המנהל נכון לעת הזאת אינן מלמדות כלל וכלל על מכירת זכות במקרקעין לפי החוק. נהפוך הוא. העוררת נתבעה לסילוק יד – משמע אין זכויות במקרקעין - על ידי הבעלים והבעלים זכה בתביעתו. בהקשר זה ברור שלא ניתן לחייב במס על סמך תחושות בטן או השערות לגבי אפשרויות הארכת חכירה וכיו"ב. מה שאינו מתיישב בעליל עם תביעת הבעלים לסילוק יד.

שנית, המחלוקת אינה נוגעת לעניינה של גלובל אלא לעניינה של העוררת בלבד ובכך יש להתמקד עתה. אין מניעה בהמשך לבחון מחדש גם את עניינה של גלובל. בכל הנוגע לשווי שבו חכרה גלובל 550 אש"ח, הרי שמעבר לכך שאין לו רלוונטיות לענייננו עתה הרי שהוא מבטא חכירה למשך 6 שנים ולאחכירה ל-3 שנים כמו בעיסקה של העוררת.

שלישית, איני רואה כל מגבלה לאור סעיף 85 לחוק, וזאת לאור העובדה כי אם אין זכות במקרקעין – וזה מה שעולה מהעובדות שבפנינו - הרי שהוצאת השומה נעשתה בחוסר סמכות ובטלה מד'עיקרא (VOID). האמור גם אושר על ידי מול קמיל.

רביעית, מסמכים חדשים – היה מקום לדרוש את כל המסמכים בשלבי השומה. אני מעריך שיהיה קשה לקבלם בשלב בירור הערר. כך במיוחד שעה שלא הבעלים ולא גלובל הם צד לו. מעבר לכך, איני צופה שישנו את התמונה העובדתית.

חמישית, רישומים שונים בטאבו אינם כשלעצמם יוצרים זכויות יש מאין, הן משום שפעמים רבות הרישום לא מבטא את המצב בשטח והן משום שאין בהם בענייננו ללמד דבר על העיסקה הקונקרטית של העוררת.

לפיכך, וככל שלא תוצג בהקדם ראיה אחרת לקיומה של חכירה אחרת העולה כדי זכות במקרקעין, יש להסכים ללא תנאי לקבלת הערר וללא צו הוצאות, שמא תועלה נגד מסמ"ק ביקורת מועדת הערר (וכידוע, זאת אינה חוסכת שבטה אם היא סבורה שרשות המס פעלה שלא כשורה).

בברכה,

ערן רזניק, עו"ד | ממונה מסחרי פיסקאלי

פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)

טלפון: 0733921439 נייד: 0506216463 פקס: 02-6462648

דוא"ל: eranr@justice.gov.il

__________________________

פרקליטות המדינה

From: RevitalLe@taxes.gov.il <RevitalLe@taxes.gov.il>
Sent: Wednesday, February 10, 2021 10:09 AM
To: Lama Shakor‏ <LamaS@justice.gov.il>; YOAVDI@taxes.gov.il; TAMARSE@taxes.gov.il
Cc: ShirelFr@itc.mof.gov.il; RoniBa@taxes.gov.il; Eran Reznik‏ <EranR@justice.gov.il>
Subject: RE: בהווווול ביותררר---התייחסות לערר ג'ינו - שומה 115025439

בוקר טוב לכולכם,

החנות נרכשה ע"י חברת י.ר. גלובל דירקט טרייד בע"מ בשנת 2012 תמורת 550,000 ₪, ואף באותה עת דובר בזכויות הנוגעות לחכירה שאמורה להסתיים באפריל 18. לפי בדיקה של יואב בעלי המניות בה הם ירון ג'ינו ורונן ג'ינו. השומה נשוא הערר נוגעת למכירת החנות מיום 11.1.2015 מחברת טרייד לחברת ג'ינו תעשיות בע"מ (שבעל המניות בה הוא פליקס ג'ינו, אביהם של ירון ורונן) שדווחה כמכירה של החנות תמורת 300,000 ₪, והשווי הועלה לאור יחסים מיוחדים בין הצדדים.

מעבר לבעייתיות של הסכמה לקבלת הערר, שלעמדתי, יש בה משום תיקון עקיף למגבלת המועדים שבס' 85 לחוק, אם אנו מסכימים לבטל את השומות שהוצאו בשנת 2015, במה שונה דינן של אלו מהשומות שהוצאו בשנת 2012?

נטען שלא הוגש ערר על ההחלטה בהשגה בשל העובדה, שסברו כי החכירה אכן תוארך, משמע, היתה אפשרות כזאת, וכשם שהמוטרנות מאריכה את החכירות לאחרים, היא רצתה לעשות כן גם באשר לחכירה לחברת ג'ינו. הדבר עולה אף מכתב התביעה שהגישה, המצביע על כך שניתן היה להאריך את החכירה.

האם זה הגיוני שחברת טרייד תשלם 550,000 ₪ עבור נכס שאין אפשרות לחדש את חכירתו? ומעל לכל: בנסח עדיין יש תיעוד על היותה של חברת טרייד בעלת הזכויות בנכס לפי שטר 10946/2020/73. מיואב הבנתי שהוא שוחח על כך עם ירון, שהביע תמיהה על כך, ואמר שיבדוק זאת.

אני מודעת לקושי הראייתי בדבר הוכחת האפשרות להאריך את החכירה, אך הנסח מצביע על כך שניתן לראות בחכירות ככאלו שהמוטרנות נוהגת להאריך את תוקפן בכפוף להסדרת תשלום דמי החכירה.

נראה לי שבטרם הגעה להחלטה לסגת מניהולו של הערר, יש מקום לדרוש במסגרת גילוי מסמכים את ההתכתבויות בין המוטרנות לחברת ג'ינו ואו לחברת טרייד (כי אולי זה שהאירו את החכירה של טרייד עושים את הארכה דרך טרייד) הנוגעות להסדרת הארכת החכירה, וההגעה להסכם הפשרה, את תצהיר עדות הראשית שהוגש מטעם המוטרנות שמוזכר בכתב התביעה, את חוזה השכירות מול השוכר הנוכחי ואת הסדרת העברת הזכויות הנגזרות מחוזה השכירות והבטחונות.

תודה רבה לכם!

רויטל

From: Lama Shakor <LamaS@justice.gov.il>
Sent: Tuesday, February 9, 2021 6:50 PM
To: יואב דיסטלפלד‏ <YOAVDI@taxes.gov.il>
Cc: שיראל פרונמן‏ <ShirelFr@itc.mof.gov.il>; רויטל לוי סלהוב‏ <RevitalLe@taxes.gov.il>; רוני ברק‏ <RoniBa@taxes.gov.il>; Eran Reznik‏ <EranR@justice.gov.il>
Subject: RE: בהווווול ביותררר---התייחסות לערר ג'ינו - שומה 115025439

שלום רב לכולם,

בהמשך לשיחתי הטלפונית עם כ"א מכם, הנני מביאה את הדברים בכתב:

כאמור שוחחתי עם ב"כ הכנסייה (עו"ד השאם דאוד) וממנו נמסר כי העוררת אכן פינתה את הנכס ואין בינה לבין הכנסייה כל קשר היום. הנכס מושכר ל"פיצה טוריני" באמצעות חוזה שכירות עם הכנסייה. עו"ד דאוד אינו מסכים לשליחת חוזה שכירות זה (ובצדק, הכנסייה אינה צד לתיק וממילא לעניות דעתי אין בחוזה זה כדי לשנות מעמדתנו).

באשר להערת האזהרה שעודנה רשומה לטובת גלובל טרייד בע"מ (המוכרת), מעו"ד דאוד נמסר כי הטאבו אינו משקף מצב בפועל לגבי הרבה נכסים שבבעלות הכנסייה כך שלטענתו הרבה הערות אזהרה צריך למחוק אך זה דרוש הרבה עבודה ומאמצים שאינם מצליחים לעמוד בהם.

שוחחתי גם עם ב"כ העוררת לבדוק האם מוכנים להתפשר בסכום המס כפי שהציע רוני מאחר וגם העוררת אשמה בהגשת הבקשה לתיקון שומה בחלוף המועד. הצעה זו אינה מקובלת עליהם כלל והוא טען כי אף אם הבקשה הוגשה בחלוף המועד, מדובר באיחור שאינו עולה על חודש ימים בעוד שמסמ"ק נתנו החלטתם בבקשה בחלוף 13 חודשים ולטענתו זה טופל לאחר שהתערבה מנהלת המשרד (תמי סעאדה) שאליה הוא פנה.

באשר להערת האזהרה שרשומה לטובת גלובל טרייד בע"מ הוא ציין שגלובל אינה בבעלותה של ג'ינו או בבעלותו של הבעלים של ג'ינו, אכן מדובר בבני משפחה אך לכל חברה אישיות משלה.

רוני- ב"כ העוררת ציין ששוחחתם ביחד והבהרת לו שהתיק ייבחן לגופו של עניין האם יש זכות במקרקעין או אין תוך התעלמות מהדין הפרוצדורלי.

לאחר התייעצות עם ערן רזניק, אני שוב חוזרת על עמדתנו, הערת האזהרה לטובת גלובל טרייד בע"מ שעודנה רשומה אינני רלוונטית לענייננו, בחינת התיק נעשית בהסתכלות על המסמכים שעמדו בפניכם (או אמורים היו לעמוד בפניכם) בשנת 2015 בעת שבחנתם את העסקה. נוכח האמור, אנו סבורים שעלינו להגיש הודעה לבית משפט לפיה המשיב מסכים לקבלת הערר ללא צו להוצאות.

(אעיר כי לא ניתן לנהל תיק ולבסס עמדה על חשש מסוים שאינו נתמך בשום ראיה, מה עוד שכל הצדדים הקשורים לרבות הכנסייה באמצעות עורכי דין עמדתם העובדתית הינה זהה.)

בברכה,

למא שקור, עו"ד | פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)

טלפון: 0733921410 פקס: 048634011

דוא"ל: lamas@justice.gov.il

__________________________

פרקליטות המדינה

From: Lama Shakor
Sent: Monday, February 8, 2021 12:35 PM
To: 'YOAVDI@taxes.gov.il'‏ <YOAVDI@taxes.gov.il>
Cc: 'ShirelFr@itc.mof.gov.il'‏ <ShirelFr@itc.mof.gov.il>; 'RevitalLe@taxes.gov.il'‏ <RevitalLe@taxes.gov.il>; 'RoniBa@taxes.gov.il'‏ <RoniBa@taxes.gov.il>
Subject: RE: בהווווול ביותררר---התייחסות לערר ג'ינו - שומה 115025439

שלום רב,

לאחר בחינת מלוא המסמכים שהתקבלו מהטאבו וכן אלה שצורפו לכתב הערר, אנו סבורים שהעוררת צודקת בעמדתה כך שלא מדובר במכירת זכות במקרקעין הואיל ותקופת החכירה אינה עולה על 25 שנים. אציין כבר עתה כי מסקנה זאת מתבקשת גם לאחר בחינת החשד שהעליתם בדבר הארכת תקופת החכירה ל-3018 בדומה לחכירות משנה אחרות, הארכה זו אינה רלוונטית לענייננו הואיל והיא עבור נכס אחר שאינו מושא הערר ואינו מושכר לג'ינ בע"מ (העוררת)

להלן ניתוח של מסמכים ועובדות שמביאים למסקנתו לעיל:

· על המקרקעין בנוי בניין רב קומות.

· הנכס מושא הערר הינו חנות בשטח של 40 מ"ר בקומת קרקע בבניין.

· המוטרנות היוונית הקתולית (להלן: "המוטרנות") הינה הבעלים של המקרקעין.

· המקרקעין הועברו בחכירה ראשית מהמוטרות לכרמל בע"מ, כרמל בע"מ השכירה בחכירת משנה מספר נכסים שנמצאים בבניין לגופים שונים, בין היתר השכירה את החנות לגלובל בע"מ וזו העבירה לג'ינו בע"מ (העוררת) בשנת 2015 עד שנת 2018.

· אחד הנכסים שנמצאים בבניין הוא דירה בקומה השנייה דירה זו הועברה בהתחלה בחכירת משנה מאת כרמל בע"מ למשפחת לנדוק גם עד 2018. לימים בוטלה חכירת משנה זו ונעשה הסכם ישיר בין המוטרנות למשפחת לנדוק כחוכרת ראשית בגין דירה זו בלבד, כאשר תקופת החכירה היא עד 3018. כפי שעולה מהסכם המכר בין המוטרנות למשפחת לנדוק מיום 01.01.1969, המוטרנות התכוונה למכור את הדירה ללנדוק, אך נוכח הצורך בחלוקת הנכסים וסידור העניינים מול העירייה, דבר שכרוך בזמן וכסף, נעשתה חכירה ארוכת טווח של יותר מ-1000שנה, בעקבות הסכם זה, תוקן גם שטר המכר המקורי כך שמוציאים את הדירה מהמכר שבין המוטרנות וכרמל בע"מ והופכת משפחת לנדוק לחוכרת ראשית עד שנת 3018.

· ביום 11.01.15 נעשה הסכם בין ג'ינו בע"מ (העוררת בענייננו) לגלובל לחכירת משנה עד .18.4.2018. ברי כי תקופת החכירה 3 שנים ו-3 חודשים. אציין כי שטר המכר עבור גלובל וג'ינו נעשו על אותו שטר מכר מקורי שהוא עד שנת 2018

· גם מההתכתבויות בין באי כוח המוטרנות והעוררת והן מהתביעה לפינוי מושכר עולה אותה מסקנה כי לג'ינו זכות חכירה עד 2018. הרי אם לג'ינו הייתה זכות לחכירה עד 3018 , לא הייתה מועלית הצעה ע"י המוטרנות להאריך תקופה זו, קל וחומר שלא הייתה מוגשת תביעה לפינוי מושכר בעילת העדר זכות משפטית לג'ינו להישאר בנכס.

יוצא כי תקופת החכירה הארוכה עד שנת 3018 אינני רלוונטית לענייננו בהיותה עבור נכס אחר.

אעיר, כי כל המסמכים ביחד ולחוד מביאים לאותה מסקנה. כך שאין סתירות בין המסמכים .

לנוחיותכם, מצ"ב שוב את המסמכים הרלוונטיים.

משכך, אנו סבורים שלא ניתן להגן על השומה שהוצאה בשנת 2015 ועלינו לסגור את התיק בפשרה של תיקון השומה שהמכר אינה מכירת זכות במקרקעין והחזרת המס ששולם, הכל ללא צו להוצאות.

אנא עמדתכם בדחיפות רבה, עד 14.02.21 עלינו להגיש כתב תשובה. במידה והצעתנו לפשרה מקובלת עליכם, עלינו עוד לשוחח עם ב"כ העוררת וכן להכין הסכם פשרה שמקובל על כל הצדדים

בברכה,

למא שקור, עו"ד | פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)

טלפון: 0733921410 פקס: 048634011

דוא"ל: lamas@justice.gov.il

__________________________

פרקליטות המדינה

From: Lama Shakor
Sent: Thursday, February 4, 2021 11:08 AM
To: YOAVDI@taxes.gov.il
Cc: ShirelFr@itc.mof.gov.il; RevitalLe@taxes.gov.il; RoniBa@taxes.gov.il
Subject: RE: התייחסות לערר ג'ינו - שומה 115025439

שלום רב לכולם,

ראשית מעדכנת שבקשתי להארכת המועד להגשת כתב תשובה עד ליום 14.01.21 התקבלה ע"י השופטת.

שנית מצ"ב לעיונכם נסח טאבו היסטורי ונסח חדש שהוצא על ידי הפרקליטות וכן מסמכים מהטאבו שקיבלתי מרוני.

יחד עם ערן רזניק, הנני בודקת את המסמכים על מנת להביא בפניכם את דעתנו.

לצורך גיבוש עמדה סופית בתיק, ראוי הוא שנקיים בשבוע הבא שיחת ועידה משותפת

סופ"ש נעים!

בברכה,

למא שקור, עו"ד | פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)

טלפון: 0733921410 פקס: 048634011

דוא"ל: lamas@justice.gov.il

__________________________

פרקליטות המדינה

From: YOAVDI@taxes.gov.il <YOAVDI@taxes.gov.il>
Sent: Monday, February 1, 2021 8:30 AM
To: Lama Shakor‏ <LamaS@justice.gov.il>
Cc: ShirelFr@itc.mof.gov.il; RevitalLe@taxes.gov.il; RoniBa@taxes.gov.il
Subject: התייחסות לערר ג'ינו - שומה 115025439

למא בוקר טוב,

מצ"ב התייחסותי. תשומת לבך, שהמייצג אמור לעדכן אותנו בקשר לרישום בטאבו.

בברכה,

יואב דיסטלפלד | רכז חולית השגות ועררים מסמ"ק חיפה

טלפון: 074-7615239 פקס: 076-8090780

מייל : Yoavdi@taxes.gov.il

scanned by Ministry of Justice