עסקאות נוגדות במקרקעין

אריה סאמרלי, עו"ד

סעיפים 9 ו- 10 לחוק המקרקעין הינם חריג לכלל בדיני קניין על פיו אדם אינו יכול להעביר מה שאינו שלו. במקרה זה, מעביר בעל הקניין את זכותו לשני קונים או יותר, כך שזכות אחת שהועברה לא מאפשרת את העברתה של אותה הזכות לאחר, כלפיו התחייב הבעלים בעסקה הנוגדת.

חיבור זה, עוסק בניתוח משפטי ותיאורטי של סעיפי חוק המקרקעין הקשורים לעסקאות נוגדות. הספר אוגד למעלה מ- 450 עמ'. 

מחיר הספר הינו 259 ש"ח כולל מע"מ ומשלוח (במקום 550 ש"ח).

5% הנחה נוספים למחזיקי כרטיס אשראי של בנק הפועלים (CASHBACK).

מבין הנושאים שבספר (חלקי):

מאפייני עסקאות נוגדות, מכירה על ידי מוכר אחד, עסקאות בזכויות מהותיות מהן עולה התחייבות לרישום סותר, שתי עסקאות הנוגדות הן עסקאות בעלות תוקף מחייב, עסקאות פוזיטיביות, עסקאות סותרות, ההבדלים בין סעיף 9 ל- 10 לחוק המקרקעין, דרישת תום הלב, מהו תום הלב הנדרש בביצוע עסקה במקרקעין, תום הלב על פי סעיפים 9 ו- 10 לחוק המקרקעין, האם רישום בלשכת המקרקעין הינו המדד היחידי לבדיקת תום ליבו של הקונה השני, עצימת עיניים המגיעה לכדי חוסר תום הלב, תנאיו של סעיף 9 לחוק המקרקעין, העסקה הראשונה, תום הלב על פי סעיף 9 לחוק המקרקעין, תמורה על פי סעיף 9 לחוק המקרקעין, הערת אזהרה ומשקלה, התיישנות, שיהוי, מכירת זכות חוזית לשניים, ידיעה על הבעלות האמיתית, עסקה שאינה כשרה, עסקאות מתנה, רכישה בתום לב, תנאי סעיף 10 לחוק המקרקעין, מקרקעין מוסדרים, בהסתמך בתום לב, בהסתמך בתום לב על הרישום, הלכת השיתוך ואיזון המשאבים, חזקת השיתוף ומעמדה, הזכות שמקנה חזקת השיתוף, הנכסים עליהם חלה חזקת השיתוף, תום הלב הנדרש לקיומה של העסקה המאוחרת בזמן בניגוד לחזקת השיתוף, זכויותיו של צד שלישי בנכס מקרקעין שחלה עליו חזקת השיתוף, עיקול בניגוד לעסקה במקרקעין, עיקול בניגוד לזכות הבעלות, עיקול בניגוד לזכות חוזית, עיקול בניגוד להערת אזהרה, מועד רישום העיקול, עסקת מתנה, מה הדין כאשר אף אחת מן העסקאות הנדונות לא נרשמה בפנקסי המקרקעין, מה הדין כאשר הרוכש הראשון לא רשם הערת אזהרה.

את הספר אפשר לרכוש במספר דרכים:

1. בטלפון: 03-6186141

2. להשיב מייל חוזר. 

3. למלא טופס רישום. למילוי טופס הרישום לחץ/י כאן

4. לקוחות בעלי תיבת דואר וואלה - להשיב במייל חוזר באמצעות הכפתור להלן: