הי,

 

רישום פעולה לרבות פדיון משכנתא הם בגדר שינוי מצב הזכויות בקרקע. בכל אופן היתר בנייה אינו מצריך כל רישום בטאבו.

 

שבוע טוב,

 

משה.

 

 

הי,

או קי – אבל בשונה ממה שכתבת - המגבלה אינה רק איסור על העברת נכסים אלא לפי סעיף 34 לחוק ההוצל"פ – מעת הטלת העיקול

"לא תיעשה ולא תירשם באותם מקרקעין כל פעולה מרצון - למעט פדיון משכנתה - אלא בהיתר מאת בית המשפט. "

 

השאלה היא האם שינוי המקרקעין [בכלל זה בניה או הריסת מבנה קיים] נופלים לגדר האיסור. על פניו התשובה חיובית. אא"כ המעקל מסכים או בימ"ש מאשר.

שבוע טוב,

 

חבצלת

 

 

 

הי חבצלת,

 

לדעתי לא צריך להעלות הנושא בשום פורום משום שהמגבלה היחידה המוטלת בעיקול הנה העברת נכסים. אם את בכל זאת מעוניינת להעלות את זה באיזה פורום, תעלי את זה בפורום מינהלי. אבל שוב, אני חושב שזה מיותר.

 

משה.  

 

 

הי,

שכחתי לציין כי הנושא מעורר שאלה מנהלית מאחר והרשות המקומית מתכוונת כנראה לחתום על ההיתר בלי אישור המינהל, שלדבריה מעוכב שלא בצדק...

 

 

משה שלום,

עצה -

מי לדעתך הפורום המתאים להעלות אליו את הנושא? מקרקעין? מנהלי? חיובים?

 

יש חוסר אחידות בין המחוזות של המנהל.

 

תודה,

חבצלת  

 

 

חבצלת היי,

 

בהמשך לשיחתנו אתמול, כאמור, השאלה שמתעוררת היא האם המינהל יכול לחתום על היתר בנייה כאשר רובצים על המקרקעין עיקולים.

 

העמדה במחוזות אינה אחידה.

 

בחלק מהמחוזות חושבים כי יש לעשות אבחנה בין מקרה שהיתר הבנייה משביח את שוויו של הנכס למקרה בו הוא מפחית משוויו. כאן מתעורר קושי ממשי להבחין באלו מהסיטואציות מדובר.

 

במחוז דרום מסרבים לחתום על היתר בניה בשים לב לרציונאל העומד בהטלת עיקול שהוא שימור הנכס במצבו הנוכחי כדי שניתן יהיה להפרע ממנו. בהקשר זה מתבסס המינהל, בין היתר על הוראות סעיף 34 לחוק ההוצל"פ הקובע כי לא תעשה בנכס כל "פעולה מרצון" מעת שהוטל עליו עיקול. מהפסיקה שעיינתי בה ראיתי כי ברוב המקרים מדובר על פעולה של העברת זכויות כדי למנוע הברחת נכסים. יחד עם זאת, לא ראיתי התייחסות לסוגייה הספיציפית של היתר בנייה.

 

העמדה שאנו הצגנו בפני המינהל היתה כי עדיף להימנע מלחתום, אלא באישור בית משפט. כך גם יחסום המינהל תביעות נזיקיות מנושים (למרות שמצד שני, סירוב לחתום, ככל שיגרמו נזקים מכוחו יכול להוליד גם הוא תביעה נזיקית). לא כל המחוזות מסכימים.   

 

המינהל אמור לגבש עמדה סופית ואין כל הנחייה אחידה בנושא.

 

בינתיים, המחוז מבקש כי נגן על העמדה שלו שלא לחתום על היתר הבנייה.

 

כמו כן, גם העירייה נכנסה לתמונה כיוון שסירוב המינהל לחתום על היתר בנייה מעכב את רישיון העסק.

 

כיוון שאנו נמצאים במסגרת של  בקשה לצו עשה לוחות הזמנים בתיק קצרים.

 

תודה, גלי