היי,
מעביר את פסק הדין גם אליך. זה העתירה שתקפה את החלטת רמ"י שלא לתת לעותרת חשבונית מס בגין הוצאות הפיתוח המועברות על ידי רמ"י לרשות המקומית.
בסופו של יום העתירה נדחתה.
סוף שבוע מצוין,
ריצ'ארד
בברכה ובתודה,
ריצ'ארד סאלח, עו"ד | פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)
טל': 073-3921479
פקס כללי:
02-6467069 פקס ישיר:
02-6467062 נייד: 050-7061401
דוא"ל:
richardsa@justice.gov.il
__________________________
פרקליטות המדינה
×כתובת מייל זו אינה כתובת המייל להמצאת כתבי בי דין בהתאם
לתקנה 6 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט- 2018, ועל כן קבלת מייל בכתובת זו אינה בגדר המצאה כדין.
×כתובת ההמצאה במייל לפרקליטות חיפה (אזרחי) הינה:
Ez_Haifa@Justice.gov.il
From: Richard Salach
Sent: Thursday, November 17, 2022 8:18 PM
To: 'טלי מורלי (LTALIM)'
<talim@land.gov.il>; bassam <bassams@land.gov.il>
Cc: Amit Corren <AmitC@justice.gov.il>;
'אורן יעקב (LORENY)'
<oreny@land.gov.il>; 'יונתן רלבג (LJONATHANR)'
<JONATHANR@land.gov.il>; Ayala Feiles-Sharon
<AyalaF@justice.gov.il>
Subject: עת"מ 63707-05-22 בדאח בנייה והשקעות בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה
ערב טוב,
מצ"ב פסק דינו של בית המשפט לעניינים מנהליים בחיפה (כבוד השופט מנחם רניאל) מהיום 17/11/22 המורה על דחיית העתירה שבנדון, ובהתאם על ביטול צו הביניים שניתן בתיק.
בית המשפט מקבל את עמדתנו, כי על אף שיש חוסר התאמה בין מה שמופיע בסעיף 1 לבין המושג המופע בסעיף 5.3 לחוברת המכרז, הרי שהיה על העותרת לפנות בשאלת הבהרה בעניין
זה טרם שהיא ניגשה למכרז, ומשלא הגישה, הרי אין היא יכולה לבוא בטענות כלפי רמ"י ולבקש לקבל חשבונית מס.
בית המשפט חייב את העותרת בהוצאת משפט בסך 10,000 שקל.
בכך תם טיפלנו בתיק.
להמשך טיפולכם. בתקווה שלא יוגש ערעור על פסק הדין לבית המשפט העליון.
תודה רבה וסוף שבוע מצוין,
ריצ'ארד
בברכה ובתודה,
ריצ'ארד סאלח, עו"ד | פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)
טל': 073-3921479
פקס כללי:
02-6467069 פקס ישיר:
02-6467062 נייד: 050-7061401
דוא"ל:
richardsa@justice.gov.il
__________________________
פרקליטות המדינה
×כתובת מייל זו אינה כתובת המייל להמצאת כתבי בי דין בהתאם
לתקנה 6 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט- 2018, ועל כן קבלת מייל בכתובת זו אינה בגדר המצאה כדין.
×כתובת ההמצאה במייל לפרקליטות חיפה (אזרחי) הינה:
Ez_Haifa@Justice.gov.il
From: Richard Salach
Sent: Monday, November 14, 2022 9:26 AM
To: טלי מורלי (LTALIM)
<talim@land.gov.il>; bassam <bassams@land.gov.il>
Cc: Amit Corren <AmitC@justice.gov.il>;
אורן יעקב (LORENY)
<oreny@land.gov.il>; יונתן רלבג (LJONATHANR)
<JONATHANR@land.gov.il>
Subject: RE: עת"מ 63707-05-22 בדאח בנייה והשקעות בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה
היי טלי,
תודה על המענה.
שוחחתי הבוקר גם עמית קורן אצלנו, ואני מוצא לנכון לשוב ולהסב את תשומת לבכם לכך שבית המשפט הציע שתי אפשרויות:
אפשרות אחת היא לבטל את זכיית העותרת ולהחליט שלא לחלט את הערבות בשל נסיבות המקרה דנן, בהם המכרז עצמו לא נוסח בצורה נהירה ובעצם נפל בו פגם, אותו אנחנו לא הסתרנו
מבית המשפט ובכך בעצם גם לסגור את הגולל על תביעת נזיקין עתידית כנגדנו ככל שהעתירה תתקבל.
אפשרות אחרת, היא לפנות למדורגת 2 להציע לה לזכות בהתאם להצעה של העותרת דכאן וככל שהיא מסכימה לבטל את זכיית העותרת וכמובן ללא שנחלט לה את הערבות, ונכריז על המציעה
2 כזוכה – באפשרות זו לא יגרם לנו כל נזק. ולא ברור לי האם בכלל העניין נשקל.
אני רוצה לציין, כי כאשר אנחנו כבר מופיעים בבית המשפט , ומקבלים הצעה של בית המשפט שיכולה לסגור את כל ההליך אנחנו צריכים לשקול כי קבלת ההצעה יש בה כדי להביא הן
לסיום העתירה שבפני בית המשפט, אבל גם את ההליך העתידי לגבי חילוטי הערבות ואת התובענה המנהלית בנזיקין ככל שתוגש, וגם את הערעור לבית המשפט העליון – ובכך להביא לסיום העניין במלואו. דבר זה הוא מאוד חשוב, שכן הוא מסיים את העניין של ההליך הזה באופן סופי.
ריצ'ארד
בברכה ובתודה,
ריצ'ארד סאלח, עו"ד | פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)
טל': 073-3921479
פקס כללי:
02-6467069 פקס ישיר:
02-6467062 נייד: 050-7061401
דוא"ל:
richardsa@justice.gov.il
__________________________
פרקליטות המדינה
×כתובת מייל זו אינה כתובת המייל להמצאת כתבי בי דין בהתאם
לתקנה 6 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט- 2018, ועל כן קבלת מייל בכתובת זו אינה בגדר המצאה כדין.
×כתובת ההמצאה במייל לפרקליטות חיפה (אזרחי) הינה:
Ez_Haifa@Justice.gov.il
From:
טלי מורלי (LTALIM) <talim@land.gov.il>
Sent: Tuesday, November 8, 2022 12:07 PM
To: Richard Salach <RichardSa@justice.gov.il>;
bassam <bassams@land.gov.il>
Cc: Amit Corren <AmitC@justice.gov.il>;
אורן יעקב (LORENY)
<oreny@land.gov.il>;
יונתן רלבג (LJONATHANR)
<JONATHANR@land.gov.il>
Subject: RE: עת"מ 63707-05-22 בדאח בנייה והשקעות בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה
היי,
לטעמי יש להמתין לפסק דין. מעבר לכך שמשמעות שתי ההצעות היא פריצת הכללים שלנו וערבוב בין שני התהליכים אשר אנו מבקשים לשמור על הפרדה מוחלטת ביניהם, נסיבות המקרה אינן מצדיקות
זאת.
בברכה,
טלי
מורלי
מנהלת אגף בכיר שיווק ומכרזים
|
|
|
|
|
|
פקס. 073-3426185 |
|||
|
|
|||
From: Richard Salach <RichardSa@justice.gov.il>
Sent: Wednesday, November 2, 2022 1:47 PM
To: טלי מורלי (LTALIM)
<talim@land.gov.il>;
בסאם סאבק (HBASSAM)
<bassams@land.gov.il>
Cc: Amit Corren <AmitC@justice.gov.il>
Subject: RE: עת"מ 63707-05-22 בדאח בנייה והשקעות בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה
*** דוא"ל זה מקורו מחוץ לרשת רמ"י. חל איסור מוחלט ללחוץ על קישורים ו/או פתיחת קבצים מצורפים, אלא אם השולח מוכר לכם ואתם יודעים שהתוכן בטוח ***
טלי ובסאם שלום,
בהמשך למייל שלי מיום שני, היום התקיים הדיון בפני בית המשפט (כבוד השופט מנחם רניאל).
בסוף הדיון בית המשפט הציע לשקול לבטל את הזכייה של העותרת, ובמקביל לפנות לזוכה מספר 2 במכרז ולשאול אותה האם היא מעוניינת לקבל את הקרקע באותם תנאים שהציעה העותרת.
ככל שכן כי אז גם לא ייגרם לנו כל נזק וממילא אין כל מקום לחלט את הערבות של העותרת.
ביקשתי מבית המשפט זמן לשקול את הדברים, וניתנה לנו האפשרות עד ליום 16/11/22 להודיע עמדתנו.
אז קיימות שתי אפשרות:
אפשרות אחת היא לבטל את זכיית העותרת ולהחליט שלא לחלט את הערבות בשל נסיבות המקרה דנן, בהם המכרז עצמו לא נוסח בצורה נהירה ובעצם נפל בו פגם, אותו אנחנו לא הסתרנו
מבית המשפט.
אפשרות אחרת, היא לפנות למדורגת 2 להציע לה לזכות בהתאם להצעה של העותרת דכאן וככל שהיא מסכימה לבטל את זכיית העותרת וכמובן ללא שנחלט לה את הערבות, ונכריז על המציעה
2 כזוכה.
אפשרות נוספת היא להמתין לקבל פסק דין.
מה דעתכם?
תודה רבה,
ריצ'ארד
בברכה ובתודה,
ריצ'ארד סאלח, עו"ד | פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)
טל': 073-3921479
פקס כללי:
02-6467069 פקס ישיר:
02-6467062 נייד: 050-7061401
דוא"ל:
richardsa@justice.gov.il
__________________________
פרקליטות המדינה
×כתובת מייל זו אינה כתובת המייל להמצאת כתבי בי דין בהתאם
לתקנה 6 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט- 2018, ועל כן קבלת מייל בכתובת זו אינה בגדר המצאה כדין.
×כתובת ההמצאה במייל לפרקליטות חיפה (אזרחי) הינה:
Ez_Haifa@Justice.gov.il
From: Richard Salach
Sent: Monday, October 31, 2022 7:48 PM
To: FW-talim <talim@land.gov.il>;
bassam <bassams@land.gov.il>
Cc: Amit Corren <AmitC@justice.gov.il>
Subject: FW: עת"מ 63707-05-22 בדאח בנייה והשקעות בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה
היי טלי ובסאם,
כפי שהודעתי לכם טלפונית, לקראת השעה 16:30 היום התקשרה אלי עו"ד אסיא סיוון המייצגת את העותרת והציעה לי את ההצעה הבאה:
העותרת תחזור בה מהעתירה, היא תמשוך את ההצעה שהגישה במכרז ובהתאם יוסכם כי הערבות שנתנה לא תחולט.
אני יודיע – שבאופן כללי אנחנו לא מסכמים שלא לחלט את הערבות מראש, ומבקשים כי העניין יובא בפני ועדת המכרזים.
אולם בנסיבות התיק הספציפי הזה בו לכל הדעות עובדתית יש טעות במכרז - לגבי המונחים שבהם נעשה שימוש על ידי רמ"י במובן זה שיתכן שבית המשפט יקבע כי אכן העותרת זכאית
לקבל חשבונית מס, נדמה כי הנסיבות החריגות של המקרה ובשים לב לכך שהטעות היא שלנו, המשמעויות הכספיות של קבלת העתירה וההשלכות הרוחב, יש מקום ללכת לקראת העותרת ולוותר על חילוט הערבות ולא להתעקש על קבלת פסק דין.
מבחינת לוחות זמנים – הדיון קבוע ליום רביעי בשעה 11:00 בבוקר אצל השופט רניאל. אשר לא יסכים לדחות את הדיון וככל שנטען בפניו יתכן כי ביום חמישי כבר יהיה פסק דין.
מכאן – אנחנו צריכים להחליט האם מקבלים את ההצעה טרם הדיון.
אני ממליץ לקבל את ההצעה בחום כאמור.
תודה רבה,
ריצ'ארד
בברכה ובתודה,
ריצ'ארד סאלח, עו"ד | פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)
טל': 073-3921479
פקס כללי:
02-6467069 פקס ישיר:
02-6467062 נייד: 050-7061401
דוא"ל:
richardsa@justice.gov.il
__________________________
פרקליטות המדינה
×כתובת מייל זו אינה כתובת המייל להמצאת כתבי בי דין בהתאם
לתקנה 6 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט- 2018, ועל כן קבלת מייל בכתובת זו אינה בגדר המצאה כדין.
×כתובת ההמצאה במייל לפרקליטות חיפה (אזרחי) הינה:
Ez_Haifa@Justice.gov.il
From: Richard Salach
Sent: Saturday, August 13, 2022 8:47 PM
To: bassam
<bassams@land.gov.il>
Cc: FW-reuth <reuth@land.gov.il>;
'עינב יוספי (LEINAVY)'
<einavy@land.gov.il>; 'אינה ליבוביץ (HINNA)'
<InnaC@land.gov.il>; orna llbi
<ornat@land.gov.il>; 'נטשה כהן (LNATASHA)'
<pareto.natasha@land.gov.il>; Amit Corren
<AmitC@justice.gov.il>; 'טלי מורלי (LTALIM)'
<talim@land.gov.il>
Subject: RE: עת"מ 63707-05-22 בדאח בנייה והשקעות בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה
שלום לכולם,
בהמשך למייל מטה, ולאחר שבסוף חודש יולי שוחחו עמי טלפונית בסאם וטלי אשר הביאו את העניין לועדת המכרזים והחליטו כי אין מקום לאפשר את ביטול הזכיה של העותרת תוך החזר
מלוא הערבות כפי שהומלץ על ידי במייל מטה.
לאחר ששבתי והסברתי גם טלפונית את השלכות הרוחב אשר עלולות להיות בקבלת פסק דין המקבל את העתירה.
מצ"ב טיוטת כתב התשובה אותו עלינו להגיש לבית המשפט עד ליום 21/8/22. (אציין כי העברתי את כתב התשובה גם לעמית קורן אצלנו על מנת שיעיר/יאיר הערותיו),
אולם על מנת לא לעכב את העניין מעביר אליכם כבר עכשיו לאישור, כולל תצהיר להחתמת המצהיר מטעמנו.
אודה בבקשה על אישורכם ובהתאם על החתמת המצהיר מטעמנו על התצהיר המצ"ב.
תודה רבה,
ריצ'ארד
בברכה ובתודה,
ריצ'ארד סאלח, עו"ד | פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)
טל': 073-3921479
פקס כללי:
02-6467069 פקס ישיר:
02-6467062 נייד: 050-7061401
דוא"ל:
richardsa@justice.gov.il
__________________________
פרקליטות המדינה
From: Richard Salach
Sent: Tuesday, July 12, 2022 11:40 AM
To: בסאם סאבק (HBASSAM)
<bassams@land.gov.il>
Cc: FW-drora <drora@land.gov.il>;
FW-reuth <reuth@land.gov.il>;
עינב יוספי (LEINAVY)
<einavy@land.gov.il>;
אינה ליבוביץ (HINNA)
<InnaC@land.gov.il>; orna llbi
<ornat@land.gov.il>; Ayala Feiles-Sharon
<AyalaF@justice.gov.il>;
נטשה כהן (LNATASHA)
<pareto.natasha@land.gov.il>; FW-manyab
<manyab@land.gov.il>; Amit Corren
<AmitC@justice.gov.il>; 'טלי מורלי (LTALIM)'
<talim@land.gov.il>
Subject: RE: עת"מ 63707-05-22 בדאח בנייה והשקעות בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה
שלום לכולם,
1.
מצ"ב החלטת בית המשפט לעניינים מנהליים בחיפה (כבוד השופט מנחם רניאל), אשר נעתר לבקשה לצו ביניים והורה כי מניין הימין לביצוע תשלום התמורה
על ידי העותרת לפי מכרז חי/261/2021 לגבי מתחם 2 המורכב מחלקות 49 ו – 53 בגוש 10160 יושהה עד למתן פסק דין בעתירה.
2.
בקצרה על אף שההחלטה משתרעת על פני 7 עמודים, הרי שבית המשפט המחוזי מצא עצמו מחויב להחלטת בית המשפט העליון כי יגרם לעותרת נזק בלתי הפיך
אם לא יינתן צו ביניים (אם כי ניתן להבין שהוא עצמו לא מסכים כי נזק כספי הוא נזק חמור).
3.
אציין כי לגופו של עניין – בית המשפט לא הביע עמדה באשר לסיכוי העתירה.
4.
בית המשפט קבע דיון בעתירה ליום 2/11/22 שעה 11:00 וקבע מועד להגשת כתב תשובה עד ליום 21/8/22.
5.
אציין – כי לאור ההשלכות של קבלת העתירה – הן לגבי המכרז הנוכחי והן לגבי מכרזים אחרים של רמ"י –
אני ממליץ כי ועדת המכרזים תשקול לבטל את זכיית העותרת במכרז והחזרת הערבות אותה הפקידה במלואה. זאת נוכח העובדה כי אכן בלשון המכרז עצמו אין התאמה במושגים כפי שגם כתב בית המשפט בהחלטתו בין הרשום בסעיף 1 לבין הרשום בסעיף 5.3 (ראו בעמוד 6 מתוך 7).
6.
לטעמי, קיים במקרה הזה סיכון לא מבוטל כי עמדתנו לא תתקבל ואז לפסק הדין יהיו השלכות גם לגבי העותרת וגם לזוכה האחר במכרז הנוכחי אולם גם לגבי
מכרזים אחרים שהייתה בהם אותה טעות או טעות דומה (הבנתי שהייתה טעות דומה במכרז בכפר ורדים – שבו העותרת בהליך דכאן זכתה ושילמה את מלוא התמורה בשונה מהמקרה דכאן – אין לי את חוברת המכרז שם ומכאן אני לא יכול לדעת אם הטעות זהה ממש).
7.
אודה לקבלת התייחסותכם בדחיפות ועד סוף חודש יולי
– ולא ברגע האחרון.
תודה רבה,
ריצ'ארד
בברכה ובתודה,
ריצ'ארד סאלח, עו"ד | פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)
טל': 073-3921479
פקס כללי:
02-6467069 פקס ישיר:
02-6467062 נייד: 050-7061401
דוא"ל:
richardsa@justice.gov.il
__________________________
פרקליטות המדינה
From:
בסאם סאבק (HBASSAM) <bassams@land.gov.il>
Sent: Thursday, June 30, 2022 1:21 PM
To: Richard Salach <RichardSa@justice.gov.il>;
Amit Corren <AmitC@justice.gov.il>
Cc: FW-drora <drora@land.gov.il>;
FW-reuth <reuth@land.gov.il>;
עינב יוספי
(LEINAVY) <einavy@land.gov.il>;
אינה ליבוביץ (HINNA)
<InnaC@land.gov.il>; orna llbi
<ornat@land.gov.il>; Ayala Feiles-Sharon
<AyalaF@justice.gov.il>;
נטשה כהן (LNATASHA)
<pareto.natasha@land.gov.il>; FW-manyab
<manyab@land.gov.il>; Yossi Mor
<yossi.mor@outlook.com>
Subject: RE: עת"מ 63707-05-22 בדאח בנייה והשקעות בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה
שלום ריצ'ארד
בהמשך לשיחתנו ולהתכתבויות מצ"ב תגובה עם הארות בגוף המסמך
|
|
בברכה,
בסאם
סאבק, עו"ד
מנהל מחלקה לייעוץ משפטי |
|||
|
|
|
|
|
|
|
| |
טל.
073-3427602 |
|||
|
| |
||||
|
|
|
|||
From: Richard Salach <RichardSa@justice.gov.il>
Sent: Thursday, June 30, 2022 6:54 AM
To: בסאם סאבק (HBASSAM)
<bassams@land.gov.il>; Amit Corren
<AmitC@justice.gov.il>
Cc: דרור אהרוני (LDRORA)
<drora@land.gov.il>;
רעות הירשהורן (HREUT)
<reuth@land.gov.il>;
עינב יוספי
(LEINAVY) <einavy@land.gov.il>;
אינה ליבוביץ (HINNA)
<InnaC@land.gov.il>;
אורנה טלבי (HTALBI)
<ornat@land.gov.il>; Ayala Feiles-Sharon
<AyalaF@justice.gov.il>;
נטשה כהן (LNATASHA)
<pareto.natasha@land.gov.il>;
מניה לייקין (LMANYA)
<manyab@land.gov.il>
Subject: RE: עת"מ 63707-05-22 בדאח בנייה והשקעות בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה
*** דוא"ל זה מקורו מחוץ לרשת רמ"י. חל איסור מוחלט ללחוץ על
קישורים ו/או פתיחת קבצים מצורפים, אלא אם השולח מוכר לכם ואתם יודעים שהתוכן בטוח ***
בוקר טוב,
המועד להגשת התגובה חל היום, זאת לאחר שביום רביעי שעבר ביקשתי אורכה של שבוע להגשת התגובה זאת בשים לב לכך שההתייחסות שלכם נשלחה אלי רק באותו היום שהיה היום האחרון
להגשת התגובה וזאת בשעות הצהריים.
לא קיבלתי הערות שלכם לטיוטת התגובה שהעברתי לכם ביום שלישי בלילה, על אף שרשמתי שאני מבקש לקבל את ההערות עד אתמול (רביעי) בשעה 17:00.
בשים לב למועדים הקצרים – כבר אתמול בבוקר (7:49) שלחתי תזכורת בווטסאפ לבסאם בעניין ונעניתי כי העניין בטיפול (8:04). לקראת שעה 15:30 שלחתי תזכורת נוספת ונעניתי
כי העניין עדיין בטיפול מול האגף (15:36). בשעה 17:18 משלא קיבלתי שום מייל שלחתי שוב פעם הודעת ווטסאפ הפעם
לא נעניתי.
חברים המועד להגשת התגובה לצו ביניים
חל היום. הלו"ז שלי להיום כבר מלא, במשימות (הרצאה, דיון ולאחר מכן מפגש עם פרקליט המדינה) ובגלל זה ביקשתי שתשלחו לי התייחסותכם עד אתמול בשעה 17:00.
אני מקווה שברור לכם היטב ההשלכות של אי הגשת התגובה לצו ביניים במועד.
תודה רבה ויום מצוין,
ריצ'ארד
בברכה ובתודה,
ריצ'ארד סאלח, עו"ד | פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)
טל': 073-3921479
פקס כללי:
02-6467069 פקס ישיר:
02-6467062 נייד: 050-7061401
דוא"ל:
richardsa@justice.gov.il
__________________________
פרקליטות המדינה
From: Richard Salach
Sent: Tuesday, June 28, 2022 11:12 PM
To: בסאם סאבק (HBASSAM)
<bassams@land.gov.il>; Amit Corren
<AmitC@justice.gov.il>
Cc: FW-drora <drora@land.gov.il>;
FW-reuth <reuth@land.gov.il>;
עינב יוספי (LEINAVY)
<einavy@land.gov.il>;
אינה ליבוביץ (HINNA)
<InnaC@land.gov.il>; orna llbi
<ornat@land.gov.il>;
נטשה כהן (LNATASHA)
<pareto.natasha@land.gov.il>
Subject: RE: עת"מ 63707-05-22 בדאח בנייה והשקעות בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה
שלום לכולם,
מצ"ב טיוטת התגובה לבקשה לצו ביניים.
שימו לב לשאלות בלב הטיוטה.
שאלה עקרונית – האם התמורה שאנחנו מקבלים בגין הוצאות הפיתוח כולל מרכיב המע"מ אנחנו מעבירים אותה לרשות המקומית כולל מרכיב המע"מ או אנחנו שומרים לעצמנו את מרכיב
המע"מ?
עוד שאלה עובדתית – האם העותרת השתתפה במכרזים אחרים של רמ"י וזכתה בהם – שבהם הייתה הוראה דומה ושם היא פעלה בצורה אחרת?
כמו כן – האם המכרז הספציפי נשוא העתירה – יש זוכה שני במכרז? דהיינו האם ככל שתובטל הזכייה של העותרת האם יש מישהו במקום השני שאליו ניתן להעביר את הזכייה או שניאלץ
לצאת למכרז חדש לגבי החלקה שבה זכתה העותרת?
אבקש נא אישורכם עד מחר בשעה 17:00.
תודה מראש,
ריצ'ארד
בברכה ובתודה,
ריצ'ארד סאלח, עו"ד | פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)
טל': 073-3921479
פקס כללי:
02-6467069 פקס ישיר:
02-6467062 נייד: 050-7061401
דוא"ל:
richardsa@justice.gov.il
__________________________
פרקליטות המדינה
From:
בסאם סאבק (HBASSAM) <bassams@land.gov.il>
Sent: Wednesday, June 22, 2022 12:05 PM
To: Richard Salach <RichardSa@justice.gov.il>;
Amit Corren <AmitC@justice.gov.il>
Cc: FW-drora <drora@land.gov.il>;
FW-reuth <reuth@land.gov.il>;
עינב יוספי
(LEINAVY) <einavy@land.gov.il>;
אינה ליבוביץ (HINNA)
<InnaC@land.gov.il>; orna llbi
<ornat@land.gov.il>;
נטשה כהן (LNATASHA)
<pareto.natasha@land.gov.il>
Subject: RE: עת"מ 63707-05-22 בדאח בנייה והשקעות בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה
שלום ריצ'ארד,
- מדובר בעתירה מנהלית אשר הוגשה לבית המשפט לעניינים מנהליים בחיפה, בגין מכרז חי/2021/261 לבניית 530 יח"ד ב- 2 מתחמים בשכונת
אפק בקרית ביאליק.
מצ"ב קישור לחוברת המכרז:
https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/api/MichrazDetailsApi/GetFileContent
בית המשפט התבקש לקבוע כדלקמן:
- העותר טען בין היתר כי בחוברת המכרז בסעיף 1 בטבלת פרטי המתחם – הסכום של 62,294,892 ₪ מוגדר בעמודת סה"כ הוצאות פיתוח לתשלום
כולל מע"מ, וזאת בניגוד לסעיפים אחרים בחוברת בהם ההגדרה שונה.
בנוסף, העותר טען גם כי:
- יחד עם העתירה הנ"ל הוגשה בקשה למתן צו זמני לפיו התבקש בית המשפט לקבוע בין היתר כי מניין הימים לביצוע תשלום התמורה על ידי
העותרת יושהה עד למתן פסק דין סופי בתיק ו/או החלטה אחרת.
ביום 1/06/2022 החליט בית המשפט כי: "על פי תקנה 9 אני מורה למשיבה להשיב לבקשה לצו ביניים תוך 21 יום ממסירת הבקשה והחלטה זו לידה.
תזכורת פנימית ביום 3.7.22"
- כאמור, בית המשפט המחוזי בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים לא השהה את מניין הימים לביצוע תשלום התמורה כמבוקש בבקשה למתן צו
זמני.
- העותרים הגישו לבית משפט העליון בקשה למתן רשות ערעור ובקשה דחופה למתן צו ארעי במעד צד אחד.
ביום 2.6.2022 החליט בית המשפט העליון כדלקמן:
- ביום 6/62022 הגשנו את תגובתנו לבית משפט העליון (מצ"ב)
- ביום 7.6.2022 ניתן פסק דין ע"י בית משפט העליון (מצ"ב).
בפסק הדין נכתב, בין היתר, כי "לאחר שעיינתי בבקשה ובתשובה לה, החלטתי לעשות שימוש בסמכותי לפי תקנה 149(ב)(2) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018 (ותקנה
34 לתקנות), לדון בבקשה כאילו ניתנה רשות והוגש ערעור לפי הרשות שניתנה. דין הערעור להתקבל. [...] סבורני כי בנקודת הזמן הנוכחית ובהינתן פרק הזמן הקצר בגדרו תוכרע הבקשה למתן צו ביניים, הכף נוטה לטובת הקפאת המצב הקיים. הצו הארעי שנתתי אשר השהה את מניין הימים לתשלום
התמורה במכרז נושא עתירה זו יעמוד אפוא בעינו עד להחלטת בית המשפט המחוזי בבקשה למתן צו ביניים. כל טענות הצדדים שמורות להם.
המשיבה תישא בהוצאות המערערת בסך 3,000 ש"ח".
להלן הרקע העובדתי:
- ביום 08.03.22 החליטה ועדת המכרזים כי חברת בדאח בניה והשקעות הוכרזה זוכה במכרז חי/261/2021 במגרש 51
- הודעת הזכייה נשלחה מירושלים 08.03.2022 (מצ"ב)
- אישור עסקה+ שובר תשלום נשלח 14.03.22 (החומר לא חזר למשרדנו)
- חוזי החכירה לחתימה נשלחו ביום 13.03.22, לא נדרשו בדואר וחזרו למרחב ביום 24.05.22.
- בא כוח החברה פנה ביום 02.05.22 דרך מע' רמיטק וביקש לקבל אישור זכייה, וביום 03.05.22 הפניה נענתה על ידי ונשלחה לו עותק מאישור
הזכייה (מצ"ב).
- בא כוח החברה פנה ביום 18.5.22 בטענה כי לא קיבל את חוזה החכירה+ שובר+ אישור עסקה
ובאותו היום נשלח אליו את כל הנ"ל בדוא"ל (מצ"ב).
עמדת רמ"י:
- ככלל, חובת פיתוח התשתיות מוטל על הרשות המקומית. הרשות מקומית מבצעת את הפיתוח במימון אגרות והיטלים בהתאם לחוקי עזר המאושרים
על ידי משרד הפנים, ותהיה האחראית הבלעדית לכל הכרוך בביצוע עבודות הפיתוח לרבות תכנון מפורט לתשתית ציבורית במיזם.
- בפועל, חלק גדול מהרשויות נתקלות בקושי לממן את ביצוע התשתיות, וזאת עקב מס' בעיות מרכזיות, נזכיר את העיקריות שבהן:
א. תעריף אגרות והיטלים הלוקה בחסר, אשר אינו מאפשר לממן את מלוא היקף העבודות
ולהשלים את פיתוח הפרוייקט.
ב. שיטת גביית היטלי הפיתוח, הנעשית בשני מועדים, ופעמים רבות משבשת את תזרים
המזומנים בפרוייקטים .
ג. הקושי של הרשויות המקומיות בקידום חקיקה ועדכון של חוקי העזר, שכן מדובר בהליך
ארוך, מורכב ובירוקרטי. משכך, בחלק ניכר מהרשויות חוקי העזר לא מתעדכנים ולכן מבוססים על תעריפים שנקבעו לפני שנים רבות.
- על מנת לסייע לרשויות להתגבר על הקשיים במימון ביצוע התשתיות כמפורט לעיל, אישרה מועצת מקרקעי ישראל מס' החלטות אשר במסגרתן תוכל
רמ"י לסייע לאותן רשויות.
- סיועה של רמ"י לרשות המקומית מסתכם בהעמדת מימון ביניים וגביית עלויות הפיתוח מהיזמים על מנת לאפשר לרשויות למלא את חובתן.
- בעקבות החלטות המועצה הנ"ל ועל מנת לקדם וליישם את סיועה של רמ"י כאמור, נחתמו הסכמי גג מול רשויות אשר בתחומם קיימות תוכניות
בהיקף העולה על 5,000 יח"ד המיועדות לפיתוח ושיווק. כמו כן, במקרים בהם מדובר על תכניות קטנות היקף, נחתם חוזה פרטני בין רמ"י לבין הרשות המקומית.
- הסכמי פיתוח בין המדינה לבין הרשיות המקומיות הם פרקטיקה קיימת ונוהגת מזה שנים ארוכות. הסכמי הפיתוח מהווים כלי חיוני לפיתוח,
המסייע לרשויות מקומיות, אשר לעיתים אינן מסוגלות לממן באמצעות היטלים ואגרות שנגבים מכוח חוקי העזר, אל מול מטלות הפיתוח המוטלות עליהן.
- במקרה דנן נערך אומדן הנדסי לכל מטלות הפיתוח הנדרשות למגרשי הפרויקט וכן תשתיות העל. התקציב המאושר (כולל מע"מ) חולק בין מגרשי
הפרויקט ונקבעו בהתאם לכך הוצאות הפיתוח החלות על כל מגרש ואשר היזמים שיזכו במגרש יחויבו לשלם. במקביל נערכו הסכמים בין הרשות למועצה, בהם נקבעו הכללים להעברת התשלומים לרשות המקומית.
- בכל הקשור לפיתוח במקרקעי ישראל ע"י הרשויות המקומיות, עוגנה בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל מס' 1223 משנת 2010, ששבה ואושררה בקובץ
החלטות מקרקעי ישראל מס' ____ העדכנית, לפיה, בין היתר:
-
הפיתוח במקרקעי ישראל
על ידי הרשויות המקומיות ייעשה באמצעות גביית הוצאות פיתוח על ידי רמ"י או משרד הבינוי והשיכון.
-
האחריות הכוללת לנעשה באתר,
לרבות איכות הביצוע, עמידה בהתחייבויות בתחום התשתית כלפי יזמים אחרים, בטיחות וכיוצ"ב,
תחול באופן מלא על הרשות המקומית.
- הנה כי כן, רואים אנו כי מועצת מקרקעי ישראל שבה והטילה את חובת פיתוח התשתיות הציבוריות על הרשויות המקומיות ועליהן בלבד. סיועה
של רמ"י לאותן רשויות, מסתכם בהעמדת מימון ביניים ובעת הצורך בגביית עלויות הפיתוח מהיזמים, על מנת לאפשר לרשויות למלא את חובתן על פי דין. גם במקרקעין דנן ניתן סיועה של רמ"י במימון עבודות התשתית הציבורית והפיתוח, תוך העמדת "קופת פרויקט" לצורך מימון עבודות התשתית
והפיתוח.
- ברי כי "המוצר" אותו משווקת רמ"י, במסגרת ההתקשרויות החוזיות שבינה לבין רשויות מקומיות ויזמים, הינו רכיב הקרקע ולא רכיב הפיתוח!
כך, ההוצאות לביצוע הפיתוח והתשתיות אינן בבחינת תמורה בגין עשיית עסקה לעניין מע"מ עם היזם ועל כן מוציאה רמ"י קבלה בלבד.
- לאור האמור,אין המבקשת זכאית למתן חשבונית מס לצורך קיזוז המע"מ.
- אשר על כל האמור מעלה, תטען רמ"י כי פיתוחם של המקרקעין היה ונותר חובתה של הרשות המקומית ואכן היא זו שמתכננת ומבצעת את פיתוח
הקרקע, לעיתים באופן עצמאי ע"י חוקי העזר שהתקינה ולעתים בסיוע המדינה באמצעות קדמי מימון. משכך, התשלום עבור עבודות הפיתוח ציבוריות המבוצעות למען הרשות המקומית – בין אם הן מועברות שירות לעירייה בין אם דרך מימון ביניים של רמ"י – דינו כדין אגרות והיטלים, קרי:
אין אפשרות לנכות בגינו מע"מ.
ביחס לסעיפים בחוברת המכרז:
כנגד הסמלים שמופיעים בסעיף 5.3.7 – עבודות מים וביוב לתאגיד
מקבלים חשבונית וניתן לקזז מע"מ
כלומר על סך 2,617,961 ₪ שמופיעים בטבלה בחוברת תחת "סה"כ הוצאות פיתוח לתשלום בתוספת מע"מ"
כנגד שאר הסמלים מקבלים קבלה.
להלן טבלת עלויות פיתוח:
כלומר, הסכומים בטבלת הוצאות פיתוח הם כוללים מע"מ כפי שכתוב בראשית הטבלה
בגין סמלים אלו הסכום כבר בתוספת מעמ לכן השובר מחלץ את המעמ.
אשר על כן, ניתן להסכים למתן הצו בכפוף לתשלום הסכום שאינו שנוי במחלוקת, ולהפקיד בקופת בית המשפט או בחשבון נאמנות של ב"כ המבקש את סכום המע"מ.
|
|
בברכה,
בסאם
סאבק, עו"ד
מנהל מחלקה לייעוץ משפטי |
|||
|
|
|
|
|
|
|
| |
טל.
073-3427602 |
|||
|
| |
||||
|
|
|
|||
From: Richard Salach <RichardSa@justice.gov.il>
Sent: Sunday, June 19, 2022 8:36 PM
To: בסאם סאבק (HBASSAM)
<bassams@land.gov.il>;
אינה ליבוביץ
(HINNA) <InnaC@land.gov.il>;
טלי מורלי (LTALIM)
<talim@land.gov.il>
Cc: אורנה טלבי (HTALBI)
<ornat@land.gov.il>;
רעות הירשהורן (HREUT)
<reuth@land.gov.il>; Amit Corren
<AmitC@justice.gov.il>
Subject: RE: עת"מ 63707-05-22 בדאח בנייה והשקעות בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה
*** דוא"ל זה מקורו מחוץ לרשת רמ"י. חל איסור מוחלט ללחוץ על
קישורים ו/או פתיחת קבצים מצורפים, אלא אם השולח מוכר לכם ואתם יודעים שהתוכן בטוח ***
היי
טרם קיבלתי כל התייחסות שלכם והמועד לתגובה חל ב 21/6/22.
בנסיבות אלו ובהעדר התייחסות שלכם, ולאור הסוגיה המורכבת והרוחבית המתעוררת בהליך דנן ואשר דורשת התייחסות ותיאום העמדה גם עם המחלקה הפיסקאלית בפרקליטות המדינה ויתכן
גם עם רשות המסים.
נראה לי, כי בסדר הזמנים שנוצר אין מנוס מהסכמה למתן צו ביניים.
ממילא כפי שקבע בית המשפט העליון במסגרת הבר"מ בעניין אי מתן צו ארעי – הנזק שיגרם לעותרת ככל שלא יינתן צו ביניים הינו נזק בלתי הפיך – ביטול הזכיה בשל האיחור
בביצוע התשלום, ועם עניין זה (מאזן הנוחות נוטה לטובת העותרת) לא נוכל להתווכח בשלב הנוכחי.
ריצ'ארד
בברכה ובתודה,
ריצ'ארד סאלח, עו"ד | פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)
טל': 073-3921479
פקס כללי:
02-6467069 פקס ישיר:
02-6467062 נייד: 050-7061401
דוא"ל:
richardsa@justice.gov.il
__________________________
פרקליטות המדינה
From: Richard Salach
Sent: Monday, June 13, 2022 2:46 PM
To: bassam <bassams@land.gov.il>;
'אינה ליבוביץ (HINNA)'
<InnaC@land.gov.il>; 'טלי מורלי (LTALIM)'
<talim@land.gov.il>
Cc: orna llbi <ornat@land.gov.il>;
FW-reuth <reuth@land.gov.il>;
Amit Corren <AmitC@justice.gov.il>
Subject: RE: עת"מ 63707-05-22 בדאח בנייה והשקעות בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה
שלום שוב,
קראתי שוב את העתירה, ולאחר התייעצות אצלנו עם ערן רזניק הוא הפנה אותי לכך שהייתי תובענה ייצוגית בעניין תשלום המע"מ על הוצאות הפיתוח.
לאור כך אני אשלח העתק מהעתירה גם לעו"ד קמיל עטילה מנהל המחלקה הפיסקאלית בפרקליטות המדינה על מנת לשמוע עמדתו בעניין המיסוי.
לגופו של עניין - אבקש נא התייחסותכם לשוני (הבדל) במונחים בין הטבלה המופיעה בסעיף 1 לבין האמור בסעיף 5.3 לחוברת המכרז.
בעוד בסעיף 5.3 נרשם כי "סה"כ הוצ"פ לתשלום כנגד קבלה" הרי בטבלה נרשם "סה"כ הוצאות פיתוח לתשלום כולל מע"מ". למה השוני הזה? וכיצד צריך המציע לדעת כי מדובר באותם
הדברים?
דבר נוסף מה המשמעות מבחינתם רמ"י כאשר היא כתבה "סה"כ הוצ"פ לתשלום כולל מע"מ" – נניח לרגע שאין את סעיף 5.3 (והרי הסעיף לא עושה שימוש במונחים שבטבלה) הרי שלקרוא
הסביר (אני לצורך הדוגמא) משתמע כי הסכום המשולם כולל את סכום המע"מ ועל כן הוא זכאי לקבל חשבונית מס בגינו. למה לדעתכם לא מגיע לו חשבונית מס בגינו לאור השימוש שאתם עצמכם עשיתם בו שימוש?
מחכה להתייחסותכם.
תודה רבה,
ריצ'ארד
בברכה ובתודה,
ריצ'ארד סאלח, עו"ד | פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)
טל': 073-3921479
פקס כללי:
02-6467069 פקס ישיר:
02-6467062 נייד: 050-7061401
דוא"ל:
richardsa@justice.gov.il
__________________________
פרקליטות המדינה
From: Richard Salach
Sent: Tuesday, June 7, 2022 9:52 AM
To: בסאם סאבק
(HBASSAM) <bassams@land.gov.il>;
Meital Buchman schindel <MeitalSc@justice.gov.il>;
אינה ליבוביץ (HINNA)
<InnaC@land.gov.il>;
טלי מורלי (LTALIM)
<talim@land.gov.il>
Cc: Roni Yotvat <RoniY@justice.gov.il>;
Noam Norkin
<NoamNo@justice.gov.il>; orna llbi
<ornat@land.gov.il>; FW-reuth
<reuth@land.gov.il>
Subject: עת"מ 63707-05-22 בדאח בנייה והשקעות בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה
בוקר טוב,
מעדכן כי העתירה במחוז תטופל על ידי.
בהתאם להחלטת השופט רניאל צריך להגיש תגובה לבקשה לצו ביניים.
נא העבירו התייחסות שלכם לטענות בעתירה.
ראיתי מה שהעברתם למיטל – ולמען הסר ספק אין במה שהעברתם התייחסות לטענות לגופו של עניין בעתירה ולסתירה לכאורה העולה מהמכרז בעניין המע"מ - ומכאן נא תתייחסו
לעניין בהתאם.
בברכה ובתודה,
ריצ'ארד סאלח, עו"ד | פרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)
טל': 073-3921479
פקס כללי:
02-6467069 פקס ישיר:
02-6467062 נייד: 050-7061401
דוא"ל:
richardsa@justice.gov.il
__________________________
פרקליטות המדינה
From:
בסאם סאבק (HBASSAM) <bassams@land.gov.il>
Sent: Monday, June 6, 2022 6:26 PM
To: Meital Buchman schindel <MeitalSc@justice.gov.il>;
אינה ליבוביץ (HINNA)
<InnaC@land.gov.il>;
טלי מורלי
(LTALIM) <talim@land.gov.il>;
Richard Salach <RichardSa@justice.gov.il>
Cc: Roni Yotvat <RoniY@justice.gov.il>;
Noam Norkin <NoamNo@justice.gov.il>;
orna llbi <ornat@land.gov.il>;
FW-reuth <reuth@land.gov.il>
Subject: RE: בר"מ 3735/22 בדאח - עת"מ 63707-05-22 בדאח בנייה והשקעות בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה
שלום מיטל
בהמשך לשיחתנו מאושר הנוסח
נא להגיש לבית משפט
תודה רבה
|
|
בברכה,
בסאם
סאבק, עו"ד
מנהל מחלקה לייעוץ משפטי |
|||
|
|
|
|
|
|
|
| |
טל.
073-3427602 |
|||
|
| |
||||
|
|
|
|||
From: Meital Buchman schindel <MeitalSc@justice.gov.il>
Sent: Monday, June 6, 2022 5:56 PM
To: אינה ליבוביץ (HINNA)
<InnaC@land.gov.il>;
בסאם סאבק
(HBASSAM) <bassams@land.gov.il>;
טלי מורלי (LTALIM)
<talim@land.gov.il>; Richard Salach
<RichardSa@justice.gov.il>
Cc: Roni Yotvat <RoniY@justice.gov.il>;
Noam Norkin <NoamNo@justice.gov.il>;
אורנה טלבי (HTALBI)
<ornat@land.gov.il>
Subject: RE: בר"מ 3735/22 בדאח - עת"מ 63707-05-22 בדאח בנייה והשקעות בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה
*** דוא"ל זה מקורו מחוץ לרשת רמ"י. חל איסור מוחלט ללחוץ על
קישורים ו/או פתיחת קבצים מצורפים, אלא אם השולח מוכר לכם ואתם יודעים שהתוכן בטוח ***
מצ"ב מעודכן בהתאם להערותיכם.
אינה, נמתין לאסמכתאות. תודה.
מיטל בוכמן-שינדל, עו"ד | מחלקת הבג"צים בפרקליטות המדינה
טל': 073-3925035; פקס: 02-6467011
דוא"ל:
MeitalSc@justice.gov.il
__________________________
פרקליטות המדינה
From:
אינה ליבוביץ (HINNA) <InnaC@land.gov.il>
Sent: Monday, June 6, 2022 5:25 PM
To: Meital Buchman schindel <MeitalSc@justice.gov.il>;
bassam <bassams@land.gov.il>;
טלי מורלי (LTALIM)
<talim@land.gov.il>; Richard Salach
<RichardSa@justice.gov.il>
Cc: Roni Yotvat <RoniY@justice.gov.il>;
Noam Norkin <NoamNo@justice.gov.il>;
orna llbi <ornat@land.gov.il>
Subject: RE: בר"מ 3735/22 בדאח - עת"מ 63707-05-22 בדאח בנייה והשקעות בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה
|
|
בברכה
,
אינה
ליבוביץ
צוות שיווק |
|||
|
|
|
|
|
|
|
| |
טל.
073-3427629 |
|||
|
| |
||||
|
|
|
|||
From: Meital Buchman schindel <MeitalSc@justice.gov.il>
Sent: Monday, June 6, 2022 4:28 PM
To: בסאם סאבק
(HBASSAM) <bassams@land.gov.il>;
טלי מורלי (LTALIM)
<talim@land.gov.il>;
אינה ליבוביץ (HINNA)
<InnaC@land.gov.il>; Richard Salach
<RichardSa@justice.gov.il>
Cc: Roni Yotvat <RoniY@justice.gov.il>;
Noam Norkin <NoamNo@justice.gov.il>
Subject: RE: בר"מ 3735/22 בדאח - עת"מ 63707-05-22 בדאח בנייה והשקעות בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה
*** דוא"ל זה מקורו מחוץ לרשת רמ"י. חל איסור מוחלט ללחוץ על
קישורים ו/או פתיחת קבצים מצורפים, אלא אם השולח מוכר לכם ואתם יודעים שהתוכן בטוח ***
שלום לכולם,
מצ"ב טיוטת תגובה קצרה המתנגדת לבר"מ.
במסגרתה מתבקשות השלמות, אנא סיועכם.
אודה להערותיכם
בדחיפות. כמו כן, נזדקק למצהיר. אנא עדכנו מי יצהיר ואנו נעביר נוסח תצהיר להחתמה.
בברכה,
מיטל בוכמן-שינדל, עו"ד | מחלקת הבג"צים בפרקליטות המדינה
טל': 073-3925035; פקס: 02-6467011
דוא"ל:
MeitalSc@justice.gov.il
__________________________
פרקליטות המדינה
From:
בסאם סאבק (HBASSAM) <bassams@land.gov.il>
Sent: Monday, June 6, 2022 2:23 PM
To: Meital Buchman schindel <MeitalSc@justice.gov.il>
Cc: טלי מורלי
(LTALIM) <talim@land.gov.il>;
אינה ליבוביץ (HINNA)
<InnaC@land.gov.il>
Subject: RE: בר"מ 3735/22 בדאח - עת"מ 63707-05-22 בדאח בנייה והשקעות בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה
שלום מיטל,
בהמשך לשיחתנו איננו מסכימים להארכת מועדים לתשלום תמורה, ועומדים על המועדים כפי שנקבעו בחוברת המכרז.
ככל ולזוכה היו טענו ו/או אי בהירות בעניין חוברת המכרז לרבות בעניין המסים החלים, אשר מבוססים עפ"י דין והנהלים המקובלים ברשויות המס, היה עליו לברר אותם טרם הגשת הצעתו.
יצוין, כי הזוכה הגיש את בקשתו לבית משפט בשיהוי רב ובסמוך למועד האחרון לתשלום התמורה. תשלום התמורה במועד הינו תנאי מהותי לאישור העסקה ולא ניתן לשינוי ללא אישור ועדת המכרזים.
הזוכה לא פנה לוועדת המכרזים בבקשה להחזר מע"מ ו/או תשלום התמורה ולא ניתנה החלטה בעניין זה ע"י ועדת המכרזים. לכן, הזוכה מגיש את עתירות טרם מיצוי ההליכים בעניינו.
יובהר כי המכרז מחולק למספר מתחמים, במתחם נוסף הוכרז זוכה אחר, ביום 2/6 בוצעה העברת זהב בסכום לפי גובהה התמורה בהתאם לתנאי המכרז, ולפי זה פועל למימוש הזכייה.
אשר על כן, נא להגיש תגובה לבית משפט לפיה אנו מתנגדם להארכת מועדת לתשלום תמורה
עמדה מפורטת תשלח בהתייחסות לגופו של עניין בבקשה עצמה.
|
|
בברכה,
בסאם
סאבק, עו"ד
מנהל מחלקה לייעוץ משפטי |
|||
|
|
|
|
|
|
|
| |
טל.
073-3427602 |
|||
|
| |
||||
|
|
|
|||
From:
בסאם סאבק (HBASSAM) <>
Sent: Monday, June 6, 2022 12:24 PM
To: 'Meital Buchman schindel' <MeitalSc@justice.gov.il>
Cc: טלי מורלי (LTALIM)
<talim@land.gov.il>;
אינה ליבוביץ (HINNA)
<InnaC@land.gov.il>
Subject: FW: בר"מ 3735/22 בדאח - עת"מ 63707-05-22 בדאח בנייה והשקעות בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה
תודה אינה
מיטל - ראי נא המועדים במייל זה
לעניין ההסכמה אנו לא מסכמים להשהות את המועדים כפי שנקבעו בתנאי המכרז.
|
|
בברכה,
בסאם
סאבק, עו"ד
מנהל מחלקה לייעוץ משפטי |
|||
|
|
|
|
|
|
|
| |
טל.
073-3427602 |
|||
|
| |
||||
|
|
|
|||
From:
אינה ליבוביץ (HINNA) <InnaC@land.gov.il>
Sent: Monday, June 6, 2022 11:54 AM
To: בסאם סאבק (HBASSAM)
<bassams@land.gov.il>;
אורנה טלבי (HTALBI)
<ornat@land.gov.il>;
נופר יוסף (HNOFARY)
<nofary@land.gov.il>
Cc: רעות הירשהורן (HREUT)
<reuth@land.gov.il>
Subject: RE: בר"מ 3735/22 בדאח - עת"מ 63707-05-22 בדאח בנייה והשקעות בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה
שלום בסאם
בדאח בניה והשקעות הוכרזה כזוכה במכרז חי/261/2021 במגרש 51 ביום 08.03.22
הודעת הזכייה נשלחה מירושלים 08.03.2022
אישור עסקה+ שובר תשלום נשלח 14.03.22 (החומר לא חזר למשרדנו)
חוזי החכירה לחתימה נשלחו ביום 13.03.22
ולא נדרשו וחזרו למרחב ביום 24.05.22.
בא כוח החברה פנה ביום 02.05.22 דרך מע' רמיטק וביקש לקבל אישור זכייה
ביום 03.05.22 הפניה נענתה על ידי ונשלחה לו עותק מאישור הזכייה.
בא כוח החברה פנה ביום 18.5.22 בטענה כי לא קיבל את חוזה החכירה+ שובר+ אישור עסקה
ובאותו היום שלחתי לו את כל הנ"ל בדוא"ל.
|
|
בברכה
,
אינה
ליבוביץ
צוות שיווק |
|||
|
|
|
|
|
|
|
| |
טל.
073-3427629 |
|||
|
| |
||||
|
|
|
|||
From:
בסאם סאבק (HBASSAM) <bassams@land.gov.il>
Sent: Monday, June 6, 2022 11:34 AM
To: אורנה טלבי (HTALBI)
<ornat@land.gov.il>;
אינה ליבוביץ (HINNA)
<InnaC@land.gov.il>;
נופר יוסף (HNOFARY)
<nofary@land.gov.il>
Cc: רעות הירשהורן (HREUT)
<reuth@land.gov.il>
Subject: RE: בר"מ 3735/22 בדאח - עת"מ 63707-05-22 בדאח בנייה והשקעות בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה
Importance: High
שלום
העותר טוען כי הודעת הזכיה הינה מיום 8.3.22 אשר הגיעה לידיו רק ביום 4.5.22.
נא לציין מתי ועדת המכרזים הכריזה עליו כזוכה?
מתי נשלחה לו הודעת הזכיה?
ומתי קבל שוברים לתשלום?
|
|
בברכה,
בסאם
סאבק, עו"ד
מנהל מחלקה לייעוץ משפטי |
|||
|
|
|
|
|
|
|
| |
טל.
073-3427602 |
|||
|
| |
||||
|
|
|
|||
From:
בסאם סאבק (HBASSAM) <>
Sent: Monday, June 6, 2022 10:52 AM
To: דרור אהרוני (LDRORA)
<drora@land.gov.il>;
טלי מורלי (LTALIM)
<talim@land.gov.il>
Cc: רעות הירשהורן (HREUT)
<reuth@land.gov.il>;
אורנה טלבי (HTALBI)
<ornat@land.gov.il>;
אינה ליבוביץ (HINNA)
<InnaC@land.gov.il>;
נופר יוסף (HNOFARY)
<nofary@land.gov.il>
Subject: בר"מ 3735/22 בדאח - עת"מ 63707-05-22 בדאח בנייה והשקעות בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה
Importance: High
שלום,
- מדובר בעתירה מנהלית אשר הוגשה לבית המשפט לעניינים מנהליים בחיפה, בגין מכרז חי/2021/261 לבניית 530 יח"ד ב- 2 מתחמים בשכונת
אפק בקרית ביאליק.
בית המשפט התבקש לקבוע כדלקמן:
- העותר טען בין היתר כי בחוברת המכרז בסעיף 1 בטבלת פרטי המתחם – הסכום של 62,294,892 ₪ מוגדר בעמודת סה"כ הוצאות פיתוח לתשלום
כולל מע"מ, וזאת בניגוד לסעיפים אחרים בחוברת בהם ההגדרה שונה.
בנוסף, העותר טען גם כי:
- יחד עם העתירה הנ"ל הוגשה בקשה למתן צו זמני לפיו התבקש בית המשפט לקבוע בין היתר כי מניין הימים לביצוע תשלום התמורה על ידי
העותרת יושהה עד למתן פסק דין סופי בתיק ו/או החלטה אחרת.
ביום 1/06/2022 החליט בית המשפט כי: "על פי תקנה 9 אני מורה למשיבה להשיב לבקשה לצו ביניים תוך 21 יום ממסירת הבקשה והחלטה זו לידה.
תזכורת פנימית ביום 3.7.22"
- כאמור, בית המשפט המחוזי בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים לא השהה את מניין הימים לביצוע תשלום התמורה כמבוקש בבקשה למתן צו
זמני.
- העותרים הגישו לבית משפט העליון בקשה למתן רשות ערעור ובקשה דחופה למתן צו ארעי במעד צד אחד.
ביום 2.6.2022 החליט בית המשפט העליון כדלקמן:
- בטרם נתייחס לגופו של עניין, יובהר כי במהלך הטיפול הרגיל, במידה והזוכה במכרז לא ישלם את התמורה לפי שובר התשלום שקבל במועדים
הקבועים בחוברת המכרז:
א.
הצוות ישלח לזוכה הודעה בכתב כי עומדים לבטל לו את הזכייה במכרז, ונותנים לו פרק זמן של 14 יום לתגובתו.
ב.
במידה והזוכה יגיש תגובה, הצוות יעביר את תגובתו לועדת מכרזים למתן החלטה בעניינו.
ג.
במידה ולא יגיב מביאים את התיק לביטול עסקה ומודיעים לזוכה כי הזכייה בוטלה בעניינו ותיתן לו הזכות להעלות את טענותיו בעניין אי חילוט הפיקדון.
- פרקליטות המדינה בקשה בשלב זה את עמדתנו בשאלה האם נסכים להשהות את תשלום התמורה עד למתן החלטה של בית המשפט המחוזי בשבתו
כבית משפט לעניינים מנהליים בבקשה לצו ביניים?
- לאור השלכות הרוחב בעניין זה אודה להתייחסותכם האם נסכים להשהות את תשלום התמורה כאמור?
מאחר והמועד להגשת תגובתנו לבית המשפט העליון היא היום אודה להתייחסותכם הדחופה והמהירה.
|
|
בברכה,
בסאם
סאבק, עו"ד
מנהל מחלקה לייעוץ משפטי |
|||
|
|
|
|
|
|
|
| |
טל.
073-3427602 |
|||
|
| |
||||
|
|
|
|||
scanned by Ministry of Justice
scanned by Ministry of Justice
scanned by Ministry of Justice
scanned by Ministry of Justice
scanned by Ministry of Justice
scanned by Ministry of Justice