ערן סליחה שאני מפריעה לך שוב, מה אתה אומר על הסעיף זה? הוא בחוזה הדירה ולא מובן לי לחלוטין (ההערות בצהוב הוא של עורך הדין שמייצג את המוכרת)

 

1.1.1.    סך השווה לסכום מקדמת מס שבח מופחתת של המוכר, בהתאם להחלטת מנהל מיסוי מקרקעין, שעל הקונה לשלם במקום המוכר לפי סעיף 15(ב) לחוק מיסוי מקרקעין, לפי שובר תשלום מקדמת מס שבח (בשיעור מופחת) שתומצא, אם תומצא, על ידי המוכר לקונה עובר למועד התשלום, ישולם על ידי הקונה ישירות לרשות המיסים, והקונה ימסור למוכר אסמכתא כי ביצע את התשלום, לא יאוחר ממועד מסירת החזקה בדירה לידיו. (ציון – סכום המס לפי הדמיית השומה העצמית שהועברה אליך הינו כ 23,000 ₪, ואילו מקדמת מס שבח רגילה עומדת על סך של 240,000 ₪, ולכן אין כל סיבה או מקום לשלם מקדמה שאינה מופחתת, וככל שלא נקבל שובר מקדמה מופחתת, נשלם את השומה העצמית ונמתין לשומה הסופית. תשומת לבך מופנית גם לעניינים הבאים: 1. ההדמיה אמנם אינה כוללת התייחסות לפחת שניתן היה לנכות בשנים 2004-2018, כשהדירה היתה מושכרת, אך היא גם אינה כוללת ניכויים מותרים, הן בגין השבחת הנכס והן הוצאות במכירתו. 2. אינני רואה חשבון ולכן לא חישבתי את הפחת, אך, לאור תקופת השבח הארוכה ולאור מחיר הרכישה ההיסטורי הנמוך, השפעתו לא תהיה דרמטית 3. מכיוון שלאחר 1.1.18 כל מכירה היא "ליניארית" המס המקורי, המחושב ללא "ליניאריות" אינו רלוונטי).

ככל ששובר תשלום המקדמה יהווה, עם תשלומו, אישור מס שבח מקרקעין, המאפשר את רישום זכויות המוכר בדירה על שם הקונה בלשכה, ייחשב תשלום שובר מקדמת מס השבח על ידי הקונה כנ"ל, כאישור מס שבח, כהגדרתו להלן.

1.1.2.    היתרה לאחר הפחת הסכום ששולם על ידי הקונה כמקדמת מס שבח של המוכר כנ"ל, תשולם בהמחאה בנקאית משוכה למוכר בלבד.